Real estate appraisal report of 869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, Japan
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市西田地方町３丁目６１１番５ |
| Address | 西田地方町３−７−２０ 869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, Japan |
| Price | 64,000yen/㎡ |
| Access | Toyama , 2 , 600 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyagawa Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地需要に加えて、中古住宅需要も相応に見られ、地価の値頃感、底値感があることから、近隣地域周辺一帯は地価が強含みまたは安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い比較的成熟した住宅地域であり、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。また、値頃感から、市街地の住宅需要が相応に見られ、当面の間地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地、及びその近郊の住宅地域。需要者は富山市在住の30∼40歳代の一次取得者が中心であるが、買い替え需要も見られる。近隣地域は、既成住宅地域ではあるものの比較的新しい住宅が多く見られることに加えて、中心市街地には売物件が少なく、値頃感もあって、需要は旺盛であることから、需給は強含みの状況である。中心価格帯は、土地については1，000∼1，600万円前後、新築戸建で2，500∼3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 中心市街地の住宅地域は、都心回帰の傾向、値頃感に加えて、売物件が少ないことから、需給は安定的であり、地域によっては強含みの状況である。 |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 住環境の良い住宅地で、市中心部への系統連続性がやや劣るものの、周辺住宅地の地価水準に対する割安感が見直され、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境良好な住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。市街地中心部への系統連続性がやや劣るものの、周辺住宅地の地価水準に対する割安感が需要を喚起し、需給は堅調で地価は今後も底堅く推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市の中心市街地周辺部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住あるいは地縁性を有する所得水準の高い一次取得者、買替取得者等であるが同一需給圏外からの転入も見られる。住環境良好な住宅地域で、市街地中心部への系統連続性がやや劣るものの、周辺住宅地の地価水準に対する割安感が需要を喚起し地価は底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地で1，500万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 富山市の住宅地は利便性の良い中心部の需要が依然根強いが、郊外においても底値感・値頃感が広がり外縁部を除き地価は概ね横這いで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度70241110000001 北緯 137度1531983 |
Map
869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, Japan486-135 Yoshizukuri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0142, Japan869 Sumiyoshi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0144, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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