Real estate appraisal report of Seto, Aichi Prefecture, Japan
91,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Seto, Aichi Prefecture, Japan was determined for 91,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市幸町３３番１外 |
| Address | Seto, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 91,500yen/㎡ |
| Access | Owariseto , 300 M |
| Acreage | 1,422㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大型量販店、小売店舗等が連たんする商業地域 |
| Main road | north west 16.0m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗需要は弱いが、地元経済は安定している。地域は、大型店舗に近く、市内では繁華性が高い地域であることから、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市を中心として、隣接する尾張旭市・豊田市等に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ自営業者や全国展開する小売・飲食業者等が中心である。周辺市と比較すると商業繁華性は低いものの、金融機関・低層店舗等が多く存する瀬戸市を代表する商業地であり、安定した地域経済を反映して土地価格は底堅く推移している。商業地の土地の価格や面積は様々であり、需要中心を見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市内の商業地は一定の需要があり、住宅地価格にも明るさが見え始めたため、この影響を受けて地価は下げ止まりとなっている。 |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅、大型店舗に近く、瀬戸市内では繁華性が高い地域であることから、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内及び隣接する尾張旭市内の商業地域である。需要者の中心は物販店、飲食店等を展開する法人、個人事業者である。沿道型商業地では、規模を確保しつつ初期投資を抑えるため土地の賃貸借による進出が多く、利用形態の変化に較べ取引件数は少ない。付近には顧客誘引の核となる大型店舗が立地するため底堅い需要が認められる。需要者の業態や画地規模等により取引総額に開差が見られ、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市内の商業地の地価は底値感が定着し、物件の供給も少ないことから、地域や画地規模によっては、一定の需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2236135 北緯 137度0841713 |
Map
Seto, Aichi Prefecture, Japan24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, JapanShimojinyacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0051, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-32 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan35 Oiwakechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0803, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan83-3 Kumanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0881, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan77 Suinanchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0913, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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