Real estate appraisal report of Seto, Aichi Prefecture, Japan
80,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Seto, Aichi Prefecture, Japan was determined for 80,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市栄町３９番８ |
| Address | Seto, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 80,700yen/㎡ |
| Access | Owariseto , 150 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ既成の商業地域 |
| Main road | south 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 80,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近く、瀬戸市内では繁華性が比較的良好な地域であることから、地価水準は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 尾張瀬戸駅の徒歩圏に位置する小売店舗主体の商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内及び隣接する尾張旭市内の商業地域である。需要者の中心は物販店を展開する法人、個人事業者である。当地域は、店舗の配置が比較的良好で、歩行空間の確保や電線類の地中化等が計画的に進められてきたことから一定の需要が認められる。需要者の業態や画地規模等により取引総額に開差が見られ、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市内の商業地の地価は底値感が定着し、物件の供給も少ないことから、地域や画地規模によっては、一定の需要が認められる。 |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 80,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い、近隣商業地域であり、一定の買い物客が存する。また背後地の住宅が安定している影響もあり、地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 尾張瀬戸駅に近い旧来からの既成商業地域。店舗の出退店等の動きは少く、当面は現状どおり推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市を中心として、隣接する尾張旭市・豊田市等に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ自営業者や小売・飲食業者等が中心である。周辺市と比較すると瀬戸市の商業繁華性は低いものの、旧来からの低層飲食・物販店舗等が多く存する瀬戸市の商業地であり、安定した地域経済を反映して土地価格は底堅く推移している。商業地の土地の価格や面積は様々であり、需要中心を見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市内の商業地は一定の需要があり、住宅地価格にも明るさが見え始めたため、この影響を受けて地価は下げ止まりとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2236135 北緯 137度0841713 |
Map
Seto, Aichi Prefecture, Japan24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, JapanShimojinyacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0051, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-32 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan24-5 Dōsenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0054, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan35 Oiwakechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0803, JapanSeto, Aichi Prefecture, Japan83-3 Kumanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0881, JapanSeto, Aichi Prefecture, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan77 Suinanchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0913, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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