Real estate appraisal report of 4 Chome-6-20 Tonden 6 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0856, Japan


52,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-6-20 Tonden 6 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0856, Japan was determined for 52,300 yen / m².

北海道札幌市北区屯田６条４丁目６番８外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市北区屯田６条４丁目６番８外
Address屯田６条４−６−２０
4 Chome-6-20 Tonden 6 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0856, Japan
Price52,300yen/㎡
AccessAsou , 4 , 000 M
Acreage1,128㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、アパート等が増えつつある路線商業地域
Main roadnorth 50.0m city road
The other roads西側道
Allocation of use zoninglight regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujita Eriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤田絵理子
価格52,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外の路線商業地域で、特に変動要因は見られない。主要幹線道路沿いに接面するものの、車両交通の大半が通過型であり、繁華性はやや劣る。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの郊外の商業地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。商業地としては、やや繁華性が劣るものの、底値圏を探る気配から、地価水準は横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、北区内の幹線・準幹線道路沿いの郊外の商業地域一円の圏域である。需要者は、沿道サ―ビス業関連の法人等が中心である。車両交通の大半が通過型であり、商業地として繁華性の劣る郊外の路線商業地域であるが、底値圏を探る気配から、地価水準は横ばい傾向である。沿道用地であるため取引される件数が少なく、さらに規模や総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気回復傾向等から、交通利便性の良好な地域を中心に投資用物件等の需要は旺盛であるが、郊外商業地域の需要は弱く、二極化が鮮明になっている。

Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮達隆行
価格52,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見られない。郊外の路線商業地域で需要は弱いが、底値感もあり地価は横這い基調にある。
地域要因の将来予測郊外の路線商業地域で将来的には建て込み増も期待されるが、今のところ大きな変化はなく現状維持で推移するものと予測される。地価は底値感もあり横這い基調にある。
市場の特性同一需給圏は市内郊外の幹線・準幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は郊外型店舗等を目的とする道内外の法人等である。郊外地域への需要は依然として停滞しているが、当該近隣地域は商況は劣るものの、周辺住宅地域の整備の影響、又底値感もあることから地価は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、単価で5∼6万円／㎡前後と思われるが、総額については規模・用途により様々で特定はし難い状況にある。
一般的要因市内の不動産市場は回復傾向にある。中心部及び地下鉄駅周辺を中心に需要は堅調であるが、郊外の地域への需要は伸び悩んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1354105
北緯 141度3363063

Map

11 Chome-5-12 Shinkotoni 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0909, Japan11 Chome-9-16 Tonden 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0858, Japan2 Chome-7-5 Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan3 Chome-1-16 Shinoro 1 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8021, Japan3 Chome-3-7 Taihei 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8008, Japan1 Chome-5-16 Tonden 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0859, Japan6 Chome Kita 50 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0850, Japan2 Chome Tonden 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0852, Japan5 Chome Tonden 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0854, Japan6 Chome Tonden 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0855, Japan3 Chome Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan2 Chome-8-15 Tonden 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0857, JapanKita 50 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0850, Japan5 Chome-5-14 Tonden 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0857, Japan14 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, JapanTonden 7 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 002-0857, Japan14 Chome Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan1 Chome-1-1 Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan

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Taihei Station(62,000円 / m²)Yurigahara Station(42,850円 / m²)Shinoro Station(34,300円 / m²)Shinkotoni Station(64,250円 / m²)Asou Station(65,350円 / m²)Sakae Machi Station(63,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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