Real estate appraisal report of 5 Chome-7 Hanakawa Kita 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3211, Japan
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7 Hanakawa Kita 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3211, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道石狩市花川北１条５丁目７番 |
| Address | 5 Chome-7 Hanakawa Kita 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3211, Japan |
| Price | 24,300yen/㎡ |
| Access | Asou , 6 , 800 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north west 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 札幌市郊外部の地価が安定している中で、花川地区の地価も下げ止まり傾向が窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗により構成される旧来型の近隣商業地域は総じて衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市内の商業地域及び商住混在地域と把握した。需要者は近隣住民を対象とする小売・飲食・サービス等の店舗用地の取得を目的とする個人事業者及び法人が中心となる。店舗用地としては集客力のある核店舗周辺を希望する事業主体が多いことから全般的な趨勢としては当地域に対する宅地需要はやや弱含みとなるが、背後住宅地との価格差が拮抗してきたことや事業用地の全般的な需給関係改善により取引価格には下げ止まり傾向が認められる。 |
| 一般的要因 | 大型量販店との競合のみならず、インターネット通販等の新たな小売業態の台頭により従来型の小規模小売店舗の商況は総じて厳しい。 |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の郊外型大型店舗や隣接する札幌市内の商業地との競争が厳しい状況にあるが、近年は地価が下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の大型店舗及び札幌市への顧客の流出等により商況が厳しい状況にあるが、長年続いた地価の下落により、住宅地に近い水準まで低下しているため、近い将来に下げ止まることも予測し得る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の商業地域及び商住混在地域を広く圏域に含み、一部で周辺都市の商業地域との需要の競合も認められる。需要者の中心は、小売店舗や飲食店等を経営する地元の中小法人又は個人事業者であるが、郊外型大型店舗への顧客の流出等から近隣周辺の商況は依然として厳しく、需要は未だ十分に回復していない。画地規模や建物の用途等の個別性によって、取引価格が多岐に渡る商業地の特性から、市場の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1521778 北緯 141度30818 |
Map
530-7 Tondenchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0865, Japan11 Chome-9-16 Tonden 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-0858, Japan2 Chome-187 Hanakawa Minami 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3201, Japan354-90 Bannaguro, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3218, Japan2 Chome-131 Hanakawa Kita 4 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3214, Japan4 Chome-80 Hanakawa Minami 3 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3203, Japan354-90 Bannaguro, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3218, Japan6 Chome-162 Hanakawa Kita 2 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3212, Japan354-90 Bannaguro, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3218, Japan3 Chome-12 Hanakawa Kita 3 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3213, JapanHanakawa Minami 4 Jo, Ishikari, Hokkaido Prefecture 061-3204, Japan2 Chome-187 Hanakawa Minami 1 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3201, JapanHanakawa Minami 5 Jo, Ishikari, Hokkaido Prefecture 061-3205, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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