Real estate appraisal report of 4 Chome-4-31 Shinkawa Nishi 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0933, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-31 Shinkawa Nishi 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0933, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区新川西３条４丁目３番２９ |
| Address | 新川西３条４−４−３１ 4 Chome-4-31 Shinkawa Nishi 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0933, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | 北24条 , 8 , 000 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした郊外住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 北区郊外に所在する区画整然とした戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく需要は安定的で、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新川西地区を中心とする北区内の郊外住宅地域の圏域。需要者の中心は札幌市内及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。最寄り駅から距離がある郊外住宅地域であるが、区画整然とした新興住宅地域に所在し居住環境は比較的良好である。地域要因に特段の変動は見られず、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。土地価格は総額で概ね400∼700万円程度、新築戸建住宅は2、000万円台が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 都心部等利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調であるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Survey report by Miya Itaru Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮達隆行 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見当たらず、地価も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北区郊外に所在する区画整然とした戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。郊外であり需要は弱いが、地価は底値感もあり横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新川西地区を中心とする北区内の郊外の住宅地域一円。需要者の中心は札幌市内及び隣接市等の居住者が殆どを占める。地下鉄駅周辺を中心に土地需要が堅調であるが、郊外の地域にあっては需要が弱い。当該近隣地域は郊外に存しており、需要は弱いが、底値感もあり地価は横ばい基調にある。需要の中心価格帯は、土地が概ね400∼600万円程度、新築戸建住宅は2、000万円台と思料される。 |
| 一般的要因 | 市中心部、地下鉄駅周辺を中心に土地需要は増加傾向が続いている。その反面、交通利便性が劣る郊外は弱含みを脱しきれない地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1272189 北緯 141度279418 |
Map
14 Chome-4-5 Hassamu 16 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0836, JapanShinkawa, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0930, Japan10 Chome-19-20 Maeda 12 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0822, Japan3 Chome Shinhassamu 7 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0807, JapanTeinemaeda, Teine Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 006-0829, Japan4 Chome-3 Shinkawa Nishi 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0933, Japan6 Chome-3-6 Shinkawa Nishi 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0932, Japan6 Chome Shinkawa Nishi 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0932, Japan5 Chome-13-15 Shinhassamu 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0804, Japan2 Chome-185 Hanakawa Minami 9 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3209, Japan4 Chome-255 Hanakawa Minami 8 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3208, Japan4 Chome-255 Hanakawa Minami 8 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3208, Japan1 Chome-86 Hanakawa Minami 9 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3209, Japan
Related information
Inazumikouen Station(56,600円 / m²)Teine Station(56,700円 / m²)Hassamu Station(68,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード