Real estate appraisal report of 4 Chome-255 Hanakawa Minami 8 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3208, Japan
20,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-255 Hanakawa Minami 8 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3208, Japan was determined for 20,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道石狩市緑苑台東１条２丁目５４番 |
| Address | 4 Chome-255 Hanakawa Minami 8 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3208, Japan |
| Price | 20,500yen/㎡ |
| Access | Asou , 6 , 600 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 8.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗に近い住宅地域であり、周辺一帯の開発後の熟成度も高まり、今後も比較的安定した土地需要が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としての熟成度が向上しており、近郊の大型店舗の利便性の優位さ等から、今後も比較的安定した住宅地需要が見込まれるが、他地区の新規分譲地の動向等を注視する必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に石狩市の中心的市街地であるが、ベッドタウンとしての位置づけから、札幌市の郊外住宅地との需要の競合も見受けられる。従って、需要者は従前からの市内居住者と周辺市町からの転入者であり、商業施設接近性の優位さなどから一定の需要が見込まれる反面、競争の厳しさにも留意する必要がある。やや画地規模が大きな土地も多く、更地取引で総額300万円から650万円程度が中心価格帯で、中古物件の売買等は未だ少ない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。 |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 札幌市郊外部の地価が安定している中で、緑苑台の地価も安定して推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌市郊外部の地価の影響を受けることから札幌圏全体での宅地の選好動向、需給関係等に注視すべきである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑苑台の住宅団地内と把握されるが、花川地区や札幌市郊外部の住宅地域とも競合関係が認められる。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人等で、札幌のベッドタウンとしての性格が強く、札幌市への通勤者が多く在住している。当住宅団地内には未分譲の画地も残っているが、札幌市郊外部の地価が下げ止まり傾向を示す中で、地価水準は安定して推移している。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1389512 北緯 141度2872305 |
Map
4 Chome-4-31 Shinkawa Nishi 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0933, Japan10 Chome-19-20 Maeda 12 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0822, JapanTeinemaeda, Teine Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 006-0829, Japan4 Chome-3 Shinkawa Nishi 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0933, Japan6 Chome-3-6 Shinkawa Nishi 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0932, Japan6 Chome Shinkawa Nishi 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0932, Japan2 Chome-185 Hanakawa Minami 9 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3209, Japan4 Chome-80 Hanakawa Minami 3 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3203, Japan4 Chome-255 Hanakawa Minami 8 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3208, Japan1 Chome-3-22 Hanakawa Minami 7 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3207, Japan1 Chome-86 Hanakawa Minami 9 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3209, JapanHanakawa Minami 4 Jo, Ishikari, Hokkaido Prefecture 061-3204, Japan2 Chome-74 Tarukawa 7 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3257, Japan2 Chome-74 Tarukawa 7 Jō, Ishikari-shi, Hokkaidō 061-3257, JapanHanakawa Minami 5 Jo, Ishikari, Hokkaido Prefecture 061-3205, Japan
Related information
Inazumikouen Station(56,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード