Real estate appraisal report of 5 Chome-13-15 Shinhassamu 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0804, Japan
60,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-13-15 Shinhassamu 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0804, Japan was determined for 60,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区新発寒４条５丁目１１４１番１８３ |
| Address | 新発寒４条５−１３−１５ 5 Chome-13-15 Shinhassamu 4 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0804, Japan |
| Price | 60,700yen/㎡ |
| Access | Inazumikouen , 1 , 600 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 20.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下手稲通の沿道を中心として、幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は、道内に拠点を置く法人、あるいは個人事業者と見られる。地域要因に大きな変動はなく、当面、需給の均衡が続くと見る。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪15∼25万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果も一服の感があるが、都心再開発のほか、マンション開発やアパート投資も堅調で、利便性の良い工業地には底堅い需要が見られる。 |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 小売店舗が建ち並ぶ下手稲通沿いの路線商業地域で繁華性は比較的高く、地価は若干の上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として手稲区内の商業地域の圏域である。需要者の中心は主として沿線型店舗等の用地としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握される。下手稲通沿いの中でも西区に近く、繁華性が比較的高い地域で、地価水準は若干の上昇傾向と予測される。路線商業地域につき利用規模に幅があるため、取引される価格にも幅があり、需要の中心となる価格帯はやや広めのゾーンで把握された。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1149255 北緯 141度2702529 |
Map
14 Chome-4-5 Hassamu 16 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0836, JapanJapan, 〒063-0833 Hokkaidō, Sapporo-shi, Nishi-ku, Hassamu 13 Jō, 13 Chome−4−40 北海道不二サッシ本社工場4 Chome-4-31 Shinkawa Nishi 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0933, Japan5 Chome-14-27 Tomioka 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0011, Japan3 Chome-14-3 Tomioka 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0012, Japan3 Chome Tomioka 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0012, Japan3 Chome Shinhassamu 7 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0807, Japan3 Chome-5 Maeda 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0812, Japan4 Chome-3 Shinkawa Nishi 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0933, Japan11 Chome-1-30 Maeda 6 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0816, Japan11 Chome-1-56 Maeda 5 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0815, Japan2 Chome-1-26 Nishimiyanosawa 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0001, Japan12 Chome-2-52 Hassamu 11 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0831, Japan14 Chome Hassamu 14 Jō, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0834, Japan6 Chome-3-6 Shinkawa Nishi 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0932, Japan6 Chome Shinkawa Nishi 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0932, Japan1 Chome-1122 Shinhassamu 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0801, Japan2 Chome-1 Nishimiyanosawa 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0001, Japan
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Inazumikouen Station(56,600円 / m²)Hassamu Station(68,750円 / m²)Teine Station(56,700円 / m²)Miyanosawa Station(78,750円 / m²)Hassamu Chuuou Station(82,500円 / m²)Hassamuminami Station(86,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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