Real estate appraisal report of 24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan


51,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan was determined for 51,300 yen / m².

富山県富山市今泉２６７番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)富山県富山市今泉２６７番外
Address 
24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan
Price51,300yen/㎡
AccessMinamitoyama , 750 M
Acreage215㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い県道沿いの既成住宅地域
Main roadsouth east 9.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士広瀬信之
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が良く堅調な不動産需要が見込めることから、地価は今後も安定傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市南部で堀川等地区の住宅地域。需要者は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者と買換取得者である。中心部や駅に近く、また店舗等が建ち並ぶ富山外郭環状道路にも近接するという利便性に恵まれた地域であることから不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は900万∼1300万円程度、また土地取引が中心であり新築の戸建住宅取引はほとんどない。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変化はないが、交通接近条件良好な住宅地の利便性の高さが見直され郊外新興住宅地に向かっていた需要が回帰しつつある。
地域要因の将来予測交通接近条件良好であるが、古くからの住宅地域で画地条件の劣る宅地が多く背後に農地も残る硬直的地域であるため周辺の土地区画整理事業施行地域の住宅地や分譲住宅地に比し需要が弱い状況で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR富山駅以南の既成市街地における混在住宅地域一帯。需要者は富山市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降の景気回復から店舗及び公共施設への接近性に良好な住宅地については堅調で地価横這い地域が拡大している。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地中心価格帯は220㎡程度で1100万円前後である。
一般的要因市況は消費税増税の反動がみられるも景気回復は着実に進んでおり既成市街地南部地区の住宅地価格は横這い地域が拡大している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7183498
北緯 137度244254

Map

Kinsenji, Toyama, Toyama Prefecture 930-0906, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan1 Chome-10-24 Nakajima, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0801, JapanShimoakaemachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0813, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan1 Chome-8-47-3 Kamiakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0816, Japan38 Kamishōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0826, Japan18-14 Toyookachō, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8316, Japan24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, JapanJapan, 〒930-0985 Toyama-ken, Toyama-shi, Tanakamachi, 1 Chome−1−34 トラスコ中山富山（支）22-23 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, JapanKamiiino, Toyama, Toyama Prefecture 930-0827, Japan5 Chome-62 Kamiiinoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0825, Japan450-12 Kinsenji, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0906, Japan13-9 Matsuwakachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0812, Japan1 Chome-10-24 Nakajima, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0801, Japan2 Chome-2-27 Shimoakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0813, JapanKinsenji, Toyama, Toyama Prefecture 930-0906, JapanJapan, 〒930-0985 Toyama-ken, Toyama-shi, Tanakamachi, 1 Chome−1−34 トラスコ中山富山（支）22-23 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, JapanKamiiino, Toyama, Toyama Prefecture 930-0827, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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