Real estate appraisal report of 24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市千成町３５番４１ |
| Address | 千成町２４−１５ 24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Shinjoutanaka , 2 , 600 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は長期的な下落により値頃感や底値感が出ていることから、今後も安定的に推移すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はないので今後も住宅地域として推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市北部・北東部の千成・鍋田等地区の住宅地域。需要者は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。北部等の住宅地の中では比較的地価水準が低く値頃感等があることや景気が回復傾向にあること等から不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は500万∼750万円程度、新築の戸建住宅取引は2200万∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価水準が相当低位になっており、周辺で開発された住宅団地の販売価格と比較して割安感が強くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね成熟した住宅団地であるが、南方に北陸新幹線の高架が横断しているため住環境はやや劣るものの、地価水準は長期にわたり下落したことで割安感が出ており、当面は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地の北方外縁から郊外にかけて広がる戸建住宅地域である。需要者の中心は富山市に居住あるいは勤務する一次取得者で、周辺市町村を含めた同一需給圏外からの転入も多い。南側に北陸新幹線の高架が建設されたことにより居住環境が低下したが、周辺地域との比較で割安感が出ているため、価格を重視する需要がみられる。需要の中心となる価格帯は、210㎡程度の土地で500∼800万円、新築の戸建物件で2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地周辺で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7183498 北緯 137度244254 |
Map
Kinsenji, Toyama, Toyama Prefecture 930-0906, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan1 Chome-10-24 Nakajima, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0801, JapanShimoakaemachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0813, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan1 Chome-8-47-3 Kamiakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0816, Japan38 Kamishōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0826, Japan18-14 Toyookachō, Toyama-shi, Toyama-ken 931-8316, Japan24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, JapanJapan, 〒930-0985 Toyama-ken, Toyama-shi, Tanakamachi, 1 Chome−1−34 トラスコ中山富山（支）22-23 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, JapanKamiiino, Toyama, Toyama Prefecture 930-0827, Japan5 Chome-62 Kamiiinoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0825, Japan450-12 Kinsenji, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0906, Japan13-9 Matsuwakachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0812, Japan1 Chome-10-24 Nakajima, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0801, Japan2 Chome-2-27 Shimoakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0813, JapanKinsenji, Toyama, Toyama Prefecture 930-0906, Japan24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, JapanJapan, 〒930-0985 Toyama-ken, Toyama-shi, Tanakamachi, 1 Chome−1−34 トラスコ中山富山（支）22-23 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, JapanKamiiino, Toyama, Toyama Prefecture 930-0827, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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