Real estate appraisal report of Izumimachi-70-3 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan
30,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Izumimachi-70-3 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan was determined for 30,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達市保原町字泉町７０番３ |
| Address | Izumimachi-70-3 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan |
| Price | 30,100yen/㎡ |
| Access | Hobara , 1 , 700 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層一般住宅が多い中に農地も介在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路の正方形地であり、相応の規模を有しており一定の選考性は保たれている。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 伊達市郊外の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺地域では宅地分譲等も見られる。値頃感が認められることから地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊達市郊外に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺地域では宅地分譲等も見られ、需要も回復傾向にあり、地価は引続き上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市及びその周辺の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。震災等の影響から住宅需要は低調に推移してきたが、価格値下げによる不動産業者の在庫調整も進み需要の拡大による価格上昇も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡で600∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 震災復興に対する各種施策等により、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。 |
Survey report by Yasuhiko Ichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 相応の規模を有しており、一定の選好性は保たれている。 |
| 地域要因 | 周辺地域での宅地分譲等が見られ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地縁辺部の住宅地域で農地等も介在する。宅地開発も行われており、宅地地域として徐々に熟成してゆくものと見込まれる。地価は、強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊達市及びその周辺の住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。供給は小規模の宅地開発、既存住宅地の更地化等により多い。一方、需要は原発被災者等の宅地需要もあり増加に転じてきている。このため、需給関係は引き締まりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡で600∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 震災復興等に対する公共投資等により、経済状況は着実にもちなおしてきつつあり、不動産市場は着実に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 37度8232404 北緯 140度547712 |
Map
Yahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanUchimachi-13-13 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanHobaramachi, Date, Fukushima Prefecture 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanJapan, 〒960-0600 Fukushima-ken, Date-shi, Hobaramachi, Kaminozaki−32 太陽工業（有）伊達工場Hobaramachi, Date, Fukushima Prefecture 960-0600, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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