Real estate appraisal report of Yahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan
13,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan was determined for 13,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達市保原町字八幡町６６番１ |
| Address | Yahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan |
| Price | 13,800yen/㎡ |
| Access | Hobara , 2 , 300 M |
| Acreage | 660㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に農家住宅等が散在する郊外の住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路のほぼ台形地で画地規模はやや大きい。方位・形状・角地による格差は認められず、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 新規開発等が規制される市街化調整区域であり、地域要因に目立った変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊達市を中心に周辺市町村内における市街化調整区域内の住宅地域一帯。主たる需要者は自己使用を目的とする農業従事者等である。農家集落地域においては地縁的な選好性が強く、圏域外からの転入は少ない。農業人口の減少に加え、原発事故による風評被害等の影響から農業を取り巻く経営環境は依然として厳しい状況であり宅地需要は総じて低調となっている。取引価格は画地規模等が多様であるため、中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 震災復興に対する各種施策等により、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。 |
Survey report by Yasuhiko Ichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の集落地域であり、地域要因の特に変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊達市を中心に周辺市町村における市街化調整区域内の住宅地域一帯。主たる需要者は自己使用を目的とする農業従事者等である。農業集落地域においては、圏域外からの転入は少ない。農業人口の減少により農家住宅需要は低調の状況が続いている。取引される土地の規模、価格が様々であり、取引の中心となる価格帯は見出だしがたい。 |
| 一般的要因 | 震災後5年を経過して、宅地需要が顕在化してきた。土地取引及び住宅着工が増加してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 37度8303396 北緯 140度5440009 |
Map
Yoshinuma-9 Danzaki, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1663, JapanKannonmae-14-1 Fushiguro, Date-shi, Fukushima-ken 960-0501, JapanIzumimachi-70-3 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanUchimachi-13-13 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanHobaramachi, Date, Fukushima Prefecture 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanKannonmae-14-1 Fushiguro, Date-shi, Fukushima-ken 960-0501, JapanHobaramachi, Date, Fukushima Prefecture 960-0600, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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