Real estate appraisal report of Uchimachi-13-13 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan
37,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uchimachi-13-13 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan was determined for 37,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達市保原町字内町１３番１３ |
| Address | Uchimachi-13-13 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, Japan |
| Price | 37,500yen/㎡ |
| Access | Hobara , 480 M |
| Acreage | 309㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多い中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で、方位の優位性が認められ、居住の快適性は良好である。その他、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 伊達市内中心部に位置する、比較的利便性に恵まれた住宅地域である。値頃感が認められることから地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心市街地に位置し、比較的利便性には恵まれた住宅地域である。地価はやや上昇傾向に安定的に推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市内の比較的中心市街地に接近した住宅地域一帯である。需要者の中心は市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。震災等の影響から住宅需要は低調に推移してきたが、価格値下げによる不動産業者の在庫調整も進み需要の拡大による価格上昇も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡程度で800∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 震災復興に対する各種施策等により、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。 |
Survey report by Yasuhiko Ichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地であるため、建物が老朽化しているものも散見され、更地も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 商店街背後の住宅地域で、利便性に恵まれた住宅地域である。地価は横ばいあるいは若干の強含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊達市内の比較的中心部に近接する住宅地域一帯である。需要者の中心は、市内在住の個人であるが、市外からの転入も見られる。供給は小規模の宅地開発、既成住宅地の更地化などにより行われ、需要は増加に転じてきている。取引の中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡程度で800∼1，200万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 震災復興等による公共事業等により経済情勢は着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 37度8183715 北緯 140度5542535 |
Map
Izumimachi-70-3 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanHobaramachi, Date, Fukushima Prefecture 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanJapan, 〒960-0600 Fukushima-ken, Date-shi, Hobaramachi, Kaminozaki−32 太陽工業（有）伊達工場Hobaramachi, Date, Fukushima Prefecture 960-0600, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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