Real estate appraisal report of Hobaramachi, Date, Fukushima Prefecture 960-0600, Japan
36,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hobaramachi, Date, Fukushima Prefecture 960-0600, Japan was determined for 36,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達市保原町字実町５４番１外 |
| Address | Hobaramachi, Date, Fukushima Prefecture 960-0600, Japan |
| Price | 36,300yen/㎡ |
| Access | Hobara , 700 M |
| Acreage | 815㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、併用住宅等が見られる駅に近い商業地域 |
| Main road | south 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 県道沿いで、相応の画地規模もあり，優位性が認められる。その他、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に位置する集客力の高い大型SCによる相乗効果と交通利便性の高い立地条件から旧商業地と比較し優位性が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに大型SC等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因が認められないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這い∼やや上昇傾向で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市及び周辺市町村の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域である。周辺部に位置する集客力の高い大型SCによる相乗効果と県道沿いという立地条件を反映した顧客誘引力を背景に、既存商業地との比較において想定的な地位の向上が認められる。景気回復に対する期待感や復興事業の拡大を背景とした経済的波及効果等を反映し市場は回復傾向にある。画地規模や出店形態等が様々であるため取引は多様であり中心的価格帯を把握し難い。 |
| 一般的要因 | 震災復興に対する各種施策等により、経済情勢は、一部に弱い動きが見られるものの着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。 |
Survey report by Yasuhiko Ichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 大型店の付近に存し、立地的には優位性を有している。 |
| 地域要因 | 付近に存する大規模郊外店等との相乗効果により、既存商店街と比較して優位性が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに郊外型の大規模店が建ち並ぶ商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向にあると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊達市及び周辺市町村の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。付近に存する大型店等による相乗効果及び既存商店街との比較から相対的に商業地域としては優位性を有している。復興事業等による景気に与える影響等により市場は回復傾向にある。画地規模や出店形態等が様々であるため取引は多様であり、中心的価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 災害復興等による公共事業等のため、経済情勢は着実に持ち直しており、不動産市場は着実に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 37度8199713 北緯 140度5540201 |
Map
Izumimachi-70-3 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanUchimachi-13-13 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanYahatamachi-66-1 Hobaramachi, Date-shi, Fukushima-ken 960-0600, JapanJapan, 〒960-0600 Fukushima-ken, Date-shi, Hobaramachi, Kaminozaki−32 太陽工業（有）伊達工場Hobaramachi, Date, Fukushima Prefecture 960-0600, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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