Real estate appraisal report of 2 Chome-4-17 Katsuragi, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0067, Japan
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-17 Katsuragi, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0067, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道千歳市桂木２丁目４番１２ |
| Address | 桂木２−４−１７ 2 Chome-4-17 Katsuragi, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0067, Japan |
| Price | 20,700yen/㎡ |
| Access | Chitose , 2 , 600 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 都心から離れた郊外住宅地で、需要の回復の遅れと、利便性等が劣る地域性から、当面活発な宅地需要は見込めず、地価も弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、やや利便性が劣り価格水準も相対的に低廉である。景気回復にもかかわらず他の住宅地との競合もあって需要は若干停滞気味で、今後も同様の状況で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。戸建住宅が多く見られる郊外部の住宅地域で、やや利便性等が劣る地域と思われる。区画整理による宅地供給の影響も在り、需給は軟化気味であったが、最近の景気回復により宅地需要が喚起された様相も見られ、地価の下落幅は縮小されつつある。市場の中心となる価格帯については、土地が500万前後、中古戸建住宅は1000万円程と思われる。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。 |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響から需要の低迷が見られ、更に、区画整理等市内の宅地供給が続いており、宅地需給は軟化傾向の推移が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域である。当分の間現状のまま推移するものと予測されるが、宅地供給過多など宅地需要の低迷から地価水準は若干下落が続くと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は同一需給圏の千歳市内居住者がほとんどを占める。桂木地区は、千歳市中心部から距離があり、郊外の住宅地域でスーパーなどの生活利便施設が少なく、人気の低い地域である。現在新規分譲地の売りものも多く価格も低位になり、土地需要は勇舞地区、北陽地区に移行し、桂木地区の不動産需要は低下している。市場での中心となる価格帯は、土地は500万円程、中古物件は1000万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8174628 北緯 141度6242591 |
Map
3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan2 Chome-10-3 Nishikichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0064, Japan4 Chome-10-19 Hokuto, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0073, JapanJapan, 〒066-0038 Hokkaidō, Chitose-shi, Shinano, 1 Chome−14−10 ダイハツ北海道販売千歳店Sakaecho, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0061, Japan3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan
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Chitose Station(30,100円 / m²)Osatsu Station(28,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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