Real estate appraisal report of 3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan


30,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan was determined for 30,900 yen / m².

北海道千歳市緑町３丁目１３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道千歳市緑町３丁目１３番
Address緑町３−２−５
3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan
Price30,900yen/㎡
AccessChitose , 1 , 500 M
Acreage307㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士信彦
価格30,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因供給が限定的な既成住宅地域であるが、新造成の区画整理事業地や接近条件等に優れた住宅地との競合から、地域の宅地需要は若干の弱含みである。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因はなく、今後も比較的利便性の良い既成住宅地として現状維持と予測する。地価水準は地域経済の長期低迷、市内各所における宅地開発の影響等により、若干の弱含み傾向にて推移と予測する。
市場の特性 同一需給圏は千歳市全域の住宅地域。需要者は千歳市内の居住者が主であるが、一部に札幌圏からの転入者も見られる。市街地中心部に比較的近い古くからの既存住宅地として概ね需給は安定していたが、長引く地域経済の低迷や高齢化の進展による購買力の低下、市内各所における宅地開発の影響等により、市場における土地需要は若干の弱含み状況である。中心価格帯は中古住宅が取引の中心で1000∼1400万円、土地単価は坪10．5万円前後の水準。
一般的要因道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田誠
価格30,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心域から近い立地で、低廉な価格で供給される区画整理による住宅地との競合があるものの、立地の良さ等から比較的堅調な宅地需要が見られる。
地域要因の将来予測戸建住宅の他アパート等も見受けられる住宅地で、地域に特段の変動要因はなく当面現状で推移すると思われる。最近の景気動向による宅地需要の回復から、需給は今後も比較的堅調な推移を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。同一需給圏内には区画整理による大量な宅地供給が続き、需給は均衡を崩し気味であったが、中心域との接近等による地域の選好性が見込まれ、また最近の景気動向を反映した需要の回復もあり、宅地需給は堅調さを取り戻している。市場での中心となる価格帯については、土地は1000万円以下、中古戸建住宅は1000万円台前半となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8231681
北緯 141度6382187

Map

5 Chome-52 Shinonomechō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0042, Japan1 Chome-6-4 Shinonomechō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0042, JapanChitose, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-4-17 Katsuragi, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0067, Japan2 Chome-12-10 Tomioka, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0034, Japan5 Chome-2-14 Hanazono, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0028, Japan5 Chome-878-48 Honchō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0047, Japan3 Chome-17 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, Japan2 Chome-10-3 Nishikichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0064, Japan5 Chome-1 Chiyodachō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0062, Japan4 Chome-10-19 Hokuto, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0073, JapanShinano, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0038, Japan2 Chome-22 Shimizuchō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0041, Japan3 Chome-12-13 Shinano, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0038, JapanJapan, 〒066-0038 Hokkaidō, Chitose-shi, Shinano, 1 Chome−14−10 ダイハツ北海道販売千歳店Japan, 〒066-0037 Hokkaidō, Chitose-shi, Shintomi, 3 Chome−2−10 ＨｏｎｄａＣａｒｓ札幌中央千歳西店Chitose, Hokkaido Prefecture, JapanSakaecho, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0061, Japan3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan2 Chome-20-4 Hokuei, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0036, Japan2 Chome-6-3 Suehiro, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0027, JapanJapan, 〒066-0037 Hokkaidō, Chitose-shi, Shintomi, 3 Chome−2−10 ＨｏｎｄａＣａｒｓ札幌中央千歳西店

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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