Real estate appraisal report of 5 Chome-878-48 Honchō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0047, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-878-48 Honchō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0047, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道千歳市本町５丁目８７８番４８ |
| Address | 5 Chome-878-48 Honchō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0047, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Chitose , 2 , 000 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中心部への接近性は認められるものの、街路の整然性や住環境等から宅地需要がやや弱く、地価は依然として弱含み傾向の推移を見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 接近性、利便性に恵まれた住宅地であるものの、街路の整然性等にやや難点が見られ、区画整理等の宅地供給の影響もあり地価はやや弱含みであり、今後も同様の状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千歳市内の住宅地域の圏域で、需要者は千歳市内居住者がほとんどを占める。同一需給圏内には区画整理による大量な宅地供給が続き、需給は均衡を崩し気味であったが、最近は景気を反映した需要の回復の傾向も見られ、従来の下落による底値感もあって、地域の宅地需給は堅調さを取り戻す動きとなりつつある。市場での中心となる価格帯については、土地は600∼800万円程、中古戸建物件は1000万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給は堅調さを見せつつあるが、区画整理等の宅地供給圧力も残っており、需要回復は若干遅れがちと思われる。 |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定しているが、一般的要因を反映して、今後不動産需要に影響が出る可能性がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心への接近性など、本町地区は戸建住宅地として潜在的に人気のある地域である。然しながら、市内の宅地供給過多と景気の低迷などから地価は下落傾向に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市一円の圏域で、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で需要者の中心は市内居住者が大半である。千歳の中心市街地への接近性は良好であるが、近隣に自動車学校が存在するなど土地の区画自体が雑然としており、標準地の道路から公道への接道も良好とは云い難い。然しながら、行政区別人口統計では直近1年で本町の人口が約9％の伸びがあり、既存住宅地域として潜在的な需要が十分見込まれる地域である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、北海道経済の低迷もあり、景気回復は更に時間を要する状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8147666 北緯 141度6478516 |
Map
5 Chome-52 Shinonomechō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0042, Japan1 Chome-6-4 Shinonomechō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0042, JapanChitose, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan5 Chome-2-14 Hanazono, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0028, Japan2 Chome-10-3 Nishikichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0064, Japan5 Chome-1 Chiyodachō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0062, Japan2 Chome-22 Shimizuchō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0041, Japan3 Chome-9-13 Aoba, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0015, JapanChitose, Hokkaido Prefecture, JapanSakaecho, Chitose, Hokkaido Prefecture 066-0061, Japan3 Chome Midorichō, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0074, Japan3 Chome-5-3 Aoba, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0015, Japan2 Chome-6-3 Suehiro, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0027, Japan3 Chome-9-13 Aoba, Chitose-shi, Hokkaidō 066-0015, Japan
Related information
Chitose Station(30,100円 / m²)Minami Sen Sai Station(29,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード