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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-22 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-22 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市長沢２丁目７５５番５
Address	長沢２−４−２２ 2 Chome-4-22 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Keikyuunagasawa , 800 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	north 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保芳男
価格	116,000円/㎡
個別的要因	旧来からの住宅地であり、格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因	海に近く自然環境は良好なため需要は堅調であったが、震災後は需要が落ち込んだ。しかし、その影響はほとんどみられなくなった。
地域要因の将来予測	自然環境にも恵まれた立地から、住宅地として熟成している。大震災後、海に近いことが心理的に敬遠されていたが、その影響はほぼみられなくなった。
市場の特性	同一需給圏は、京急久里浜線沿線の北下浦地区を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、横須賀市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーである。海にほど近いという立地から、大震災以降、需要は落ち込んでいたが、徒歩圏を中心にやや回復した。ただ、全体的にみると、地価は微減傾向となっている。取引状況をみると、立地により多少差異はあるが、150㎡・更地で1，500万円∼1，700万円台半ばの物件の成約が多い。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用・所得環境の改善が続き、緩やかに回復していくことが期待される。

Survey report by Kanno Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅野桂司
価格	115,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。また、個別的要因に変動はない。
地域要因	海に近い住宅地域である。最寄駅から徒歩圏に存するものの、横須賀市南部の旧来からの住宅地に対する不動産需要はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測	海に近い旧来からの住宅地域として成熟しており、当地域に特段の変化はなく今後も現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、横須賀市南部から三浦市北部にかけての京浜急行沿線の住宅地域である。市場参加者は横須賀市内居住者を中心に一部に三浦市の居住者であり、一般住宅の敷地として利用する個人等である。近隣地域は「長沢駅」から徒歩圏に位置し、交通接近性は比較的良好であるものの、旧来からの住宅地であるため新規参入が少なく、需要はやや弱い。中心価格帯としては、土地が100∼130㎡程度で1千万円前半∼半ば程度、新築戸建てで2千万円半ば程度。
一般的要因	横須賀市の全体的な地価は下落幅が拡大する傾向にある。しかし、一部エリアでは値頃感等を背景に底堅い動きも見られ地価は二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2056909 北緯 139度6811528

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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