Real estate appraisal report of 1 Chome-18-8 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan
196,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-8 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan was determined for 196,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市野比１丁目４５２番１５２外 |
| Address | 野比１−１８−８ 1 Chome-18-8 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan |
| Price | 196,000yen/㎡ |
| Access | ＹＲＰ Nobi , 200 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに小売店舗の建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化は認められない。 |
| 地域要因 | 大規模チェーン店に客足が流れ、当該地域の商況は相変わらず、活気がない。従来の店舗からコンビニへ業態を変えつつある店舗も多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南部から中央部にかけての京急本線及びJR横須賀線沿線の駅前の商業地域である。主たる需要者は地元の事業主等地縁関係者と思われる。外部の需要者はチェーン店として出店する程度である。店舗需要が少ないために新規の需要は住宅となる場合が多い。店舗取引が少ないため、中心的な価格帯を見出すことは困難である。価格は下落傾向が続いているものと思われる。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から系統する県道沿いの路線商業地域であるが、繁華性がやや劣るため、地価もやや弱含みである。地域に特有な変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部、住宅地へ移行したものも見受けられるが、その他、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及び周辺市町に存する商業地域と判断した。県道沿いの路線商業地域で繁華性がやや劣るものの、需要者は小売店舗等の経営者が中心である。しかし、顧客は郊外の大型店に流れており人通りも少なく、閉鎖した店舗跡地において住宅用地へ移行したものも見受けられる。取引される価格は規模により様々で件数も少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況はやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2132872 北緯 139度6843996 |
Map
3 Chome-5-4 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan2 Chome-4-22 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, JapanNagasawa, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 239-0842, Japan1 Chome-22-5 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, JapanNobi, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 239-0841, Japan1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan2 Chome Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan2 Chome-32-11 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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