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Real estate appraisal report of 1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市長沢１丁目９９４番７
Address	長沢１−４９−３ 1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Keikyuunagasawa , 450 M
Acreage	170㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川孝
価格	115,000円/㎡
個別的要因	駅徒歩圏の住宅地で南道路である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因	横須賀市南西部に位置し、駅徒歩圏だが需要は低調である。地域的な変動要因は特に見当たらない。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市の南部から三浦市の北東部にかけての住宅地域である。需要者はこの地域に居住する30∼50歳代の1次、2次取得者である。近隣地域及びその周辺地域はミニ開発による分譲地が散見されるものの需要は落ち込んでいる。土地価格は150㎡で2千万円程度、新築建売住宅では3千5百万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。

Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩田伸二
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の大きな変動はない。
地域要因	地域要因の大きな変動は見られない。
市場の特性	同一需給圏は京急久里浜線及びJR横須賀線沿線の横須賀市南部の住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の一次取得者層が中心と見られ、横須賀市内や三浦市からの居住者が大半である。最寄駅である京急長沢駅への接近性に優れるが、地縁的選好性に左右され、外部からの流入は少ない点で需要が限定される。主たる需要は、更地で1，200∼1，500万円程度迄、小規模な新築戸建は、総額2，500万円前後程度と判断される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度208385 北緯 139度6755503

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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