Real estate appraisal report of 1 Chome-22-5 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-22-5 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市野比１丁目４５２番４２ |
| Address | 野比１−２２−５ 1 Chome-22-5 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | ＹＲＰ Nobi , 300 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側市道に接面することから、日照・通風に比較的優れる。格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | YRP野比駅から徒歩圏の良好な居住環境の住宅地域であるが、市内の中心部からはやや離れ、依然として、地価は微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅より徒歩圏内の区画整然とした中規模分譲住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状を維持し、良好な住宅地として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急久里浜線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市南部の住宅地域である。需要者の中心は横須賀市居住の30∼40代の1次ないしは2次取得者である。最寄駅であるYRP野比駅への接近性に優れる区画整然とした住宅地であるが、横須賀市中心部からはやや距離があり、需要はやや弱含んでいる。更地100㎡程度で、1，500万円前後、戸建は新築で、総額3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。 |
Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 駅からのアクセスが良好な旧分譲住宅地域で、熟成度が高く、地域要因の大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からの接近性は良く、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ旧分譲住宅地域で、居住環境は良好である等から、今後とも一定の需要を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給園は横須賀市の南部、JR横須賀線及び京急久里浜線の沿線の住宅地域である。需要者は横須賀市内の1次・2次取得者層が中心である。近隣地域は、YRP野比駅から近く、区画整然とした旧分譲住宅地域で、一定の需要を有する。景気回復基調のため、不動産取引市場は下落基調から脱しつつあるものと思料する。需給の中心価格帯は、土地の細分化から、約120㎡の更地1，800∼2，000万円程度、中古戸建総額3，000万円前後迄である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2139538 北緯 139度6847996 |
Map
3 Chome-5-4 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan2 Chome-4-22 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome-41-6 Highland, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0833, JapanNagasawa, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 239-0842, Japan3 Chome-16-3 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan1 Chome-18-8 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, JapanNobi, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 239-0841, Japan2 Chome Awata, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0845, Japan1 Chome-49-3 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome-7-12 Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome-33-14 Awata, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0845, Japan2 Chome Nagasawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0842, Japan1 Chome-41-6 Highland, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0833, Japan2 Chome-32-11 Nobi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0841, Japan
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ＹＲＰ Nobi Station(115,500円 / m²)Keikyuunagasawa Station(116,000円 / m²)Tsukuihama Station(116,000円 / m²)Kurihama Station(112,000円 / m²)Kitakurihama Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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