Real estate appraisal report of 9-16 Abekura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0033, Japan
91,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-16 Abekura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0033, Japan was determined for 91,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市阿部倉１３７５番９ |
| Address | 阿部倉９−１６ 9-16 Abekura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0033, Japan |
| Price | 91,500yen/㎡ |
| Access | Kinugasa , 2 , 400 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤利行 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側接道であることから、日照等にやや劣る。特段変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 低層の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅からやや距離があり、地価は下落傾向にある。特段変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部周辺に存する、京急本線及びJR横須賀線沿線に位置する住宅地域と判断した。横須賀市内に居住する1次、2次取得者が需要者の中心となる。最寄駅からバス便となる地域も多く、地価は弱含みで推移している。150㎡前後の更地で1，200∼1，800万程度、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。 |
Survey report by Hoshino Atae Yon Mine (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野與四峰 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅はバス利用、高い高齢化率、商業施設は遠く、トンネル、入り組んだ道路に階段が所在。住宅地の需要は低く、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化の進展と人口減少が継続しているが、既成住宅地としては熟成し、その他に地域の変動要因は特段見当たらないため、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線、京急久里浜線、JR横須賀線横須賀市南部から中央部に位置する住宅地である。需要者は三浦半島居住の一次取得者層である。通勤や買物等の利便性の問題から需要は弱含んでいる。中心となる価格帯は土地は150㎡で1，500万円、新築戸建は土地100㎡で2，600万円である。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要や相続税対策等により都心の地価の上昇が続いたが、地方の景気や地価はその構造的要因により回復を実感できないのが現実である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 地すべり 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2599348 北緯 139度6421112 |
Map
5 Chome-6-16 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan7 Chome-9-16 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan9-16 Abekura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0033, Japan4 Chome-1-4 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, JapanHirasaku, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0032, Japan5 Chome-23-9 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan4 Chome-1-13 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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