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Real estate appraisal report of 5 Chome-6-16 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan

= 119,000 yen

119,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6-16 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan was determined for 119,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市池上５丁目４０７４番５
Address	池上５−６−１６ 5 Chome-6-16 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan
Price	119,000yen/㎡
Access	Shioiri , 2 , 500 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)

不動産鑑定士	芳村有蔵
価格	119,000円/㎡
個別的要因	北側接面、規模や形状は標準的である。その他個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因	一般住宅が立ち並ぶ既成住宅地域である。バス便の為地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	熟成した戸建住宅地として今後も推移していくと予測される。バス圏のため、地価はやや弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、横須賀市中央部の住宅地であり、需要者の中心は横須賀市居住の30∼50歳代の1次・2次取得者層がほとんどである。平坦で環境のよい住宅地域であるが、最寄駅からの交通利便性が劣り、需要は弱含みである。周辺の類似地域の取引事例から勘案すると、土地価格は100㎡が1200万円前後、新築戸建物件は2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	景気は改善基調にあるが、トランプリスク等もあり先行きは不透明である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。

Survey report by Hoshino Atae Yon Mine (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星野與四峰
価格	119,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	バス利用圏であり、利便性はやや劣る。最寄駅は京急本線汐入駅であるが、他に京急本線横須賀中央駅、JR衣笠駅、JR逗子駅等も利用可能である。
地域要因の将来予測	既成住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動も認められないため、バス便利用圏として今後も現状は変化しないものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は京急本線、京急久里浜線、JR横須賀線の沿線、特に横須賀市南部から中央部、北東部に位置する住宅地である。需要者は30歳代∼50歳代の市内に居住する一次取得者、二次取得者で、県外からの流入は少ない。通勤にはバス便利用となり、若干不便になるのでその分、土地の需要が弱くなる。中心となる価格帯は土地が140㎡で1，700万円程度、新築戸建で土地100㎡で3，000万円前半である。
一般的要因	雇用は改善し、個人消費や企業収益も持ち直し傾向だが、物価は上昇せず、住宅投資は高水準で横ばい、世界リスクもあり、景気の方向性は分水嶺。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2655732 北緯 139度6438777

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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