Real estate appraisal report of Omachi, Goshogawara, Aomori Prefecture 037-0063, Japan
46,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omachi, Goshogawara, Aomori Prefecture 037-0063, Japan was determined for 46,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県五所川原市字大町５０８番３ |
| Address | Omachi, Goshogawara, Aomori Prefecture 037-0063, Japan |
| Price | 46,300yen/㎡ |
| Access | Goshogawara , 350 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ区画整理済の商業地域 |
| Main road | north east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完了したものの店舗の集積が進んでおらず、事業の波及効果は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に核となる商業施設がなく競争力が弱いため、大型SCへ顧客が流出し、新規店舗開業需要は減退している。よって、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、五所川原市内の商業地域又は商住混在地域一円。需要者の中心は市内で小売業等を営む個人事業者が中心で、同一需給圏外からの需要は少ない。地域経済の低迷に加え、郊外型SC等への顧客流出に伴う既存商業地域の空洞化・繁華性の低下等が著しく、空店舗が増えつつあり、既成の近隣商業地域における土地の需要は減退している。当市においては商業地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 商業形態の構造的変化により、中心部及びその周辺の既存の商業地域は空洞化が進み、商業目的の宅地需要は減少している。 |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年8月、土地区画整理事業が完了したものの、核となる商業施設がなく、郊外型SCへの顧客流出により需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域として推移するものと予測されるが、郊外型SC（イオン柏、エルムの街）が開業して以後顧客流出が顕著となり、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は五所川原市の既成商業地域一円。需要者の中心は五所川原市および周辺の法人、個人事業者がほとんどである。五所川原駅東部の「エルムの街」、つがる市の「イオン柏」等の大型SCが開業して以来、顧客流出傾向が著しく既存商業地域は衰退し需要は低迷している。近隣地域内に「立佞武多の館」が開業したが集客効果はまだ弱い。市場での中心となる価格帯は、取引の事情により規模はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当市は津軽西北五広域市町村圏の中核都市であるが、地域経済の低迷および商業形態の変化から商業地全般に対する需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8096159 北緯 140度446606 |
Map
2 Chome-45 Matsushimachō, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0006, Japan9-15 Suehirochō, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0056, JapanGoshogawara, Aomori Prefecture, Japan538-5 Hitotsuya, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0016, JapanNabekake-151-1 Urushikawa, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0017, Japan538-5 Hitotsuya, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0016, Japan16 Iwakichō, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0074, JapanKomagari, Goshogawara, Aomori Prefecture 037-0076, Japan2 Chome-5-31 Wakaba, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0069, JapanSodekake Urushikawa, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0017, JapanFujimaki-509-16 Karakasayanagi, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0004, JapanGoshogawara, Aomori Prefecture, Japan
Related information
Goshogawara Station(19,300円 / m²)Sogawa Station(19,300円 / m²)Gonoukoumae Station(19,300円 / m²)Tsugaruiizume Station(18,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード