Real estate appraisal report of Goshogawara, Aomori Prefecture, Japan
32,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Goshogawara, Aomori Prefecture, Japan was determined for 32,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県五所川原市字布屋町９番６外 |
| Address | Goshogawara, Aomori Prefecture, Japan |
| Price | 32,100yen/㎡ |
| Access | Goshogawara , 400 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、小売店舗等が混在する商業地域 |
| Main road | east 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所の新庁舎の建設が始まり、新規の店舗も出店するなど、地域は発展傾向にあるため、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所の新庁舎の建設が始まり、新規店舗が出店するなど、やや発展傾向にあるため、地価は下落幅縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、五所川原市内の商業地域又は商住混在地域一円。需要者の中心は市内で小売業等を営む個人事業者が中心で、同一需給圏外からの需要は少ない。地域経済の低迷に加え、郊外型SC等への顧客流出に伴う既存商業地域の空洞化・繁華性の低下等が著しく、空店舗が増えつつあり、既成の近隣商業地域における土地の需要は減退している。当市においては商業地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 商業形態の構造的変化により、中心部及びその周辺の既存の商業地域は空洞化が進み、商業目的の宅地需要は減少している。 |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成26年中核病院が移転したが、跡地において市役所新庁舎建設工事が始まり、これに伴う期待感から、地価は下落幅縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも事務所、小売店舗等が混在する商業地域として推移するものと予測されるが、中核病院が移転したことにより、当地域に対する需要は減退し、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は五所川原市の既成商業地域一円。需要者の中心は五所川原市および周辺の法人、個人事業者がほとんどである。当地域は移転前の西北病院前に形成されていた商業地域であるが、五所川原駅東部の「エルムの街」、つがる市の「イオン柏」などの大型SCが開業して以来、顧客流出傾向が著しく既存商業地域は衰退し需要は低迷している。市場での中心となる価格帯は、取引の事情により規模はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市は津軽西北五広域市町村圏の中核都市であるが、地域経済の低迷および商業形態の変化から商業地全般に対する需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度80800199999999 北緯 140度44009 |
Map
Inamori-17-1 Kashiwashimokokawa, Tsugaru-shi, Aomori-ken 038-3102, Japan2 Chome-45 Matsushimachō, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0006, Japan9-15 Suehirochō, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0056, JapanOmachi, Goshogawara, Aomori Prefecture 037-0063, Japan538-5 Hitotsuya, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0016, Japan538-5 Hitotsuya, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0016, Japan16 Iwakichō, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0074, JapanKomagari, Goshogawara, Aomori Prefecture 037-0076, Japan2 Chome-5-31 Wakaba, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0069, JapanSodekake Urushikawa, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0017, JapanFujimaki-509-16 Karakasayanagi, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0004, JapanGoshogawara, Aomori Prefecture, Japan
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Goshogawara Station(19,300円 / m²)Sogawa Station(19,300円 / m²)Gonoukoumae Station(19,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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