Real estate appraisal report of 538-5 Hitotsuya, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0016, Japan
18,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 538-5 Hitotsuya, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0016, Japan was determined for 18,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県五所川原市字一ツ谷５３８番５ |
| Address | 538-5 Hitotsuya, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0016, Japan |
| Price | 18,100yen/㎡ |
| Access | Goshogawara , 1 , 700 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、エルムの街周辺の新興住宅地等との競合等から需要は弱含みであるが、利便性の向上から地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として推移するものと予測されるが、エルムの街周辺の商業施設の集積が進んでおり、利便性の向上から地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は五所川原市既成市街地内の住宅地域。需要者の中心は市内に居住する40歳代前後の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。大型SC「エルムの街」周辺の商業施設の集積が進んでおり、利便性の向上から地価は横這いとなったが、駅東部・南部土地区画整理事業地区等における住宅地の供給過剰感から需要は弱含みである。土地は230㎡程度で400万円程度、戸建住宅は1，700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は津軽西北五広域市町村圏の中核都市であるが、人口の減少傾向に加え地域経済の低迷から住宅地に対する需要は低調である。 |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧十川以西の市街地東方に位置する利便性良好な住宅地域であるが、地域内に特別の変動要因はない。地価水準は、長く続いた地価下落により値頃感があるため、今後横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、五所川原市市街地内の住宅地域。需要者は、当該圏域に地縁性を有するサラリーマン等の一次取得者層が中心で、居住環境及び生活利便性が良好であるため、圏外からの転入も見られる。地価は長期に亘って下落傾向にあったが、底値感から品等良好な住宅地の地価は安定している。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で総額300万円から500万円程度、新築の戸建住宅は1，500万円から2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、雇用情勢は改善傾向で、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8123991 北緯 140度4541581 |
Map
2 Chome-45 Matsushimachō, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0006, Japan9-15 Suehirochō, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0056, JapanOmachi, Goshogawara, Aomori Prefecture 037-0063, JapanGoshogawara, Aomori Prefecture, JapanNabekake-151-1 Urushikawa, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0017, Japan538-5 Hitotsuya, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0016, Japan16 Iwakichō, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0074, Japan2 Chome-5-31 Wakaba, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0069, JapanSodekake Urushikawa, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0017, JapanFujimaki-509-16 Karakasayanagi, Goshogawara-shi, Aomori-ken 037-0004, JapanGoshogawara, Aomori Prefecture, Japan
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Sogawa Station(19,300円 / m²)Goshogawara Station(19,300円 / m²)Gonoukoumae Station(19,300円 / m²)Tsugaruiizume Station(18,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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