Real estate appraisal report of Japan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫 was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市金明町字道下１２２番９ |
| Address | Japan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫 |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Nitta , 450 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yasuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田保代 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新田駅から徒歩圏内に位置する利便性の高い既成の住宅地域であり、需要は安定している。特段の変動要因も見られず、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する、一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市及びその周辺の市町村内に存する東武伊勢崎線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30代、40代の一次取得者層や買換層である。最寄駅から比較的近く、利便性の高い住宅地域にあり、需要は安定していて需給関係は横ばい傾向で推移している。市場において需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度で1，400万円前後、新築戸建総額で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。草加市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。 |
Survey report by Suzukimasahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正人 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。西道路でほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。 |
| 地域要因 | 市街地整備事業や大型店舗等の出店計画もなく、既成住宅地域としての特性に変動は見られない。景気の回復傾向から、価格は横ばいとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地域で、要因変化の少ない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、小規模住宅、アパート混在の現状の特性を維持しつつ推移する地域。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線の概ね草加市、越谷市を圏域とする駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、同線沿線に存する一次取得者及び買替え需要者を含む層である。同一需給圏外からの転入者は少ない。経済動向の改善期待から、当地区では、地価は横ばい傾向にあり需給は持ち直しつつある。土地は、1，700万円前後、新築戸建物件は、3，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融、財政、経済の成長政策等から、市場好転の期待が高まっている。地価は下落傾向を脱し、横這いから一部地域で上昇傾向が生じた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8538937 北緯 139度7972284 |
Map
9-16 Gamouminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0833, JapanYahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan3 Chome-4-10 Asahichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0053, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫3 Chome Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫Sakaecho, Soka, Saitama Prefecture 340-0011, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanKinmeicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0052, Japan5 Chome-11-7 Matsubara, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0041, JapanYahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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