Real estate appraisal report of 3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市栄町３丁目９８７番１６ |
| Address | 栄町３−１１−４ 3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | Matsubaradanchi , 550 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正人 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。西道路でほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。 |
| 地域要因 | 松原団地駅周辺の開発整備が進み地域環境の向上が見られる。地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近の中規模住宅の多く見られる既成住宅市街地で、現状の特性を維持しつつ推移していく地域。最寄りの松原団地駅周辺の開発整備が顕著で地域要因の向上があり、将来的には強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線の概ね草加市、越谷市を圏域とする駅近隣の住宅地域。需要者の中心は、同線沿線に存する一次取得者及び買替え需要者を含む層である。総額がはり取引が顕在化されにくい地域性にある。市場好転の景気動向から、当地区では地価の上昇傾向が強まって、需給は若干の強含み傾向が生じている。土地は、4，000万円前後、総額5，000万円超の高価格帯の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融、財政、経済の成長政策等から、市場好転の期待が高まっている。地価は下落傾向を脱し、横這いから一部地域で上昇傾向が生じた。 |
Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で快適性に優れるが、形状、街路条件等は概ね標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地であり、需要の増加が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の環境も良好な住宅地域である。今後も現状を維持していくものと予測する。地価動向としては松原団地駅周辺の開発整備の進捗により需要の高まりが見られることから、地価は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で概ね草加市、越谷市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏内であることから堅調である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500∼4，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東武伊勢崎線の中核市で、人口は増加傾向を持続し、土地取引件数は概ね横這い傾向である。地価は交通利便性に優れる地域での上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8476679 北緯 139度8008492 |
Map
Yahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫3 Chome-4-10 Asahichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0053, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫3 Chome Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫2 Chome-11-12 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanSakaecho, Soka, Saitama Prefecture 340-0011, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanKinmeicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0052, Japan5 Chome-11-7 Matsubara, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0041, JapanYahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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