Real estate appraisal report of Yahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan


99,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan was determined for 99,000 yen / m².

埼玉県草加市八幡町字笹塚1153番5外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県草加市八幡町字笹塚1153番5外
Address 
Yahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan
Price99,000yen/㎡
AccessNitta , 1 , 700 M
Acreage148㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kitagawa Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士北川憲
価格99,000円/㎡
個別的要因道路が北東側であるが、日照、通風等居住の快適性の程度は、概ね普通である。
地域要因新田駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、30∼50才台の1次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅からやや離れているものの一定の土地需要が見込まれることから地価は横ばい傾向にある。不動産市場における中心価格帯(敷地面積100㎡程度)は、更地で1、000万円前後、新築戸建住宅で2、500万円前後である。
一般的要因当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。

Survey report by Yasukawa Chiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士安川千春
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因産業道路以東の住宅地域で需要はやや弱いものの、相対的割安感から地価水準は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域であるが、周囲には農地や駐車場等も見られることから小規模宅地開発とインフラ整備が進んでいくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線の草加市、越谷市等の圏域。需要者の中心は市内居住の一次取得者層が主流を占める。周囲には農地や空地も見られやや供給圧力が強いものの、低層住宅地域として徐々に熟成度が増しており相対的割安感もあって、需給関係は安定的に推移している。土地は120㎡程度で1200万円前後、新築戸建ては2500∼2700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、当管内でもタイムラグを伴って経済政策の効果が徐々に顕在化し、地価水準は横ばいから強含み傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8524257
北緯 139度8040932

Map

9-16 Gamouminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0833, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫3 Chome-4-10 Asahichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0053, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫3 Chome Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫2 Chome-11-12 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanSakaecho, Soka, Saitama Prefecture 340-0011, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanKinmeicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0052, JapanYahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan

Related information

Nitta Station(142,500円 / m²)Matsubaradanchi Station(133,000円 / m²)Gamou Station(154,500円 / m²)Souka Station(133,500円 / m²)Minamikoshigaya Station(163,000円 / m²)Koshigayareikutaun Station(126,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード