Real estate appraisal report of 7 Chome-15-18 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-15-18 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市武庫之荘７丁目１６５番 |
| Address | 武庫之荘７−１５−１８ 7 Chome-15-18 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Mukonosou , 1 , 500 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、共同住宅のほか空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神本文子 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅を中心に未利用地が点在する住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。実需に基づく安定的な需要が存する地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、マンションのほか未利用地がみられる住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需給が安定しており、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線沿線の尼崎市北部の住宅地域である。需要者の中心は尼崎市内の居住者である。既成の住宅地域で、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の土地は6，000万円∼6，500万円程度、新築建売住宅は敷地規模100㎡程度の小規模なものが多く、総額3，500万円∼4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市では住環境に優れた地域の地価は上昇傾向にあるが、住環境や利便性に難がある地域では地価は横ばい又は下落傾向にある。 |
Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富山有治 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、地域に影響を及ぼす変動要因がなく、当分の間は現状維持と予測する。地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市内のうち阪急神戸線・伊丹線沿線の住宅地域である。武庫之荘は市内でも比較的人気が高いエリアではあるが、需要者のほとんどが尼崎市及び伊丹市の居住者である。標準的画地規模で土地は6000から6500万円程度であり、比較的規模が小さい新築戸建住宅は3500万円から5000万円程度が中心である。緩やかな景気回復状況のなか地価は横ばい圏に留まっている。 |
| 一般的要因 | わが国の緩やかな景気回復により、尼崎市の住宅地の地価は横ばいから上昇傾向にあるが、立地条件及び住環境の劣る地域は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7628946 北緯 135度3928709 |
Map
2 Chome-7-5 Nomakita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0875, Japan7 Chome-15-22 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, Japan2 Chome-7-5 Nomakita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0875, Japan1 Chome-7-3 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, Japan3 Chome-8-22 Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, Japan1 Chome-28-16 Muko Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0043, Japan2 Chome-21-13 Mukonosato, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0041, Japan2 Chome-28-19 Mukonosōhigashi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0032, Japan2 Chome-21-13 Mukonosato, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0041, JapanNishikoya, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0047, Japan2 Chome Mukonosato, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0041, Japan3 Chome Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, Japan8 Chome-12-18 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan3 Chome-36-22 Tomatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0003, Japan4 Chome-8-7 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan
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Mukonosou Station(203,000円 / m²)Inano Station(206,000円 / m²)Shinitami Station(203,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Inaji Station(204,000円 / m²)Itami Station(175,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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