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Real estate appraisal report of 3 Chome-13-2 Nagasunakadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0802, Japan

= 182,000 yen

182,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-13-2 Nagasunakadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0802, Japan was determined for 182,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市長洲中通３丁目１８７番
Address	長洲中通３−１３−２ 3 Chome-13-2 Nagasunakadōri, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0802, Japan
Price	182,000yen/㎡
Access	Oomono , 1 , 000 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に大規模住宅が見られる住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤誠
価格	182,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域であって特に地域要因の変動はない。値ごろ感もあり需給関係は比較的堅調。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に大規模住宅が見られる住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。国内景気は持続的に回復するも、選好性の程度が尼崎市において通常程度の地域であり、地価は横ばい傾向。
市場の特性	同一需給圏は、阪神本線、JR東海道本線沿線を中心とする尼崎市南東部エリアの住宅地域である。同一需給圏に地縁性を持つ一次取得者、二次取得者層が需要者の中心で外部からの転入は少ない。尼崎市では北部の優良住宅地と他地域との二極化も見られるが、景気が持続的に回復する中、対象地域の需給関係は比較的安定している。中心となる価格帯は、土地は30坪程度で1000万円台後半程度、新築建売物件は総額3000万円程度である。
一般的要因	国内景気は国際的な懸念材料があるも持続的に回復している。尼崎市では北部の優良住宅地域において地価は上向き。他地域との二極化が見られる。

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤田良一
価格	182,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道2号以北の住宅地域で、生活利便性が比較的高いため需要は概ね堅調で、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。旧来の住宅地域であるが、利便性が比較的高い地域であるため需要は概ね堅調で、地価は横ばい傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線・阪神本線沿線で、概ね尼崎市内の住宅地域。需要者は尼崎市居住者が中心であるが、その中でも近隣地域及びその周辺に地縁性を有する者に限定される傾向にある。国道2号以北に所在し、生活利便性も比較的高い地域であるため需要は概ね堅調である。土地は100㎡程度で2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台前半が取引の中心となっている。
一般的要因	尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7220327 北緯 135度4309874

Map

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Oomono Station(133,000円 / m²)Kuise Station(167,000円 / m²)Amagasaki Station(167,000円 / m²)Amagasaki Station(135,000円 / m²)Chibune Station(169,000円 / m²)Dekishima Station(146,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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