Real estate appraisal report of 28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市大庄川田町２８番１ |
| Address | 28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Amagasaki Sentaa Puuru Mae , 1 , 200 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、事業所等の混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められず、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。値頃感から地価は下げ止まり傾向が認められ、当面は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の住宅地域であるが、尼崎市の南西部、阪神本線沿線に広がる住宅地域が中心となる。需要者は尼崎市内居住者が中心で、他所からの転入はやや少ない。居住環境や利便性は普通程度であるが、値頃感から地価は下げ止まり傾向が認められる。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築建売住宅は3，000万円台前半が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の地価は総じて若干の上昇傾向が認められるが、横這い程度で推移する地域が多く、利便性や環境の劣る地域では下落する地域も認められる。 |
Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神本文子 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な戸建住宅を中心に老朽化した共同住宅が混在する住宅地域であり、需要者は市南部に限定されており、地域的特性に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と事業所等が混在する地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。住宅地の需要は弱含みであるが、値頃感から地価は当分横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線沿線の尼崎南部の住宅地域である。需要者の中心は、尼崎市南部の居住者やその血縁者等限定的であるため、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は1，500∼2，000万円程度である。新築建売住宅の供給は少なく、中古不動産の場合は2，000万円前後の物件の取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市では住環境に優れた地域の地価は上昇傾向にあるが、住環境や利便性に難がある地域では地価は横ばい又は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7263981 北緯 135度3937719 |
Map
4 Chome-19 Ōshōkita, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0063, Japan2 Chome-31-5 Ōshima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0076, Japan1 Chome-5-5 Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan1 Chome Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, JapanOsho Nishimachi, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0077, Japan4 Chome-10-6 Ōshō Nishimachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0077, Japan28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan
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Amagasaki Sentaa Puuru Mae Station(169,000円 / m²)Mukogawa Station(347,000円 / m²)Deyashiki Station(165,000円 / m²)Tachibana Station(172,000円 / m²)Higashinaruo Station(207,000円 / m²)Amagasaki Station(135,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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