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Real estate appraisal report of 5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan

= 167,000 yen

167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan was determined for 167,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市浜田町５丁目３９番７
Address	5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan
Price	167,000yen/㎡
Access	Tachibana , 1 , 500 M
Acreage	94㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣嶋琢也
価格	167,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	やや選好性の低いエリアにあり②のプラスの影響はあるが、①のマイナスの影響を受けて、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR立花駅の南側から阪神本線沿線付近に拡がる一般住宅の他共同住宅等も見られる既成住宅地域である。需要者は主に団塊ジュニアの内、やや低所得水準の同市賃貸住宅居住者等が中心である。団塊ジュニアを中心とする住宅需要の拡大があるが、近隣地域は駅から若干遠隔で、住環境もやや劣るため、全般的な選好性は低く、地価は概ね横ばい傾向にある。新築の戸建住宅は3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	①環境・生活利便性重視の物件選別②団塊ジュニア層の住宅取得需要③団塊世代の住替え需要④資産家層のプラスの資産効果等。

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山健一
価格	167,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	中小規模一般住宅が建ち並ぶ南部の住宅地域。最寄駅にやや遠いが、価格水準が低く、一次取得者層を中心に一定需要もあり、地価は概ね横ばい傾向。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線及び阪神電鉄本線を中心とする尼崎市南西部等の住宅地域である。需要者の中心は尼崎市内に居住し、当市内や大阪・神戸方面等の事業所へ通勤する一次取得者層の勤労者が大半を占める。既成の住宅地域で当市に地縁的選好性のある人には、一定需要はある。需要の中心となる価格帯は、100㎡の土地で総額1，700万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円半ば前後である。
一般的要因	尼崎市の人口は減少、世帯数は微増傾向、高齢化率も高い。市制100周年を迎え、工業都市から住民主体の定住型生活都市への転換の模索が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7264927 北緯 135度3997129

Map

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Deyashiki Station(165,000円 / m²)Amagasaki Sentaa Puuru Mae Station(169,000円 / m²)Tachibana Station(172,000円 / m²)Mukogawa Station(347,000円 / m²)Amagasaki Station(135,000円 / m²)Higashinaruo Station(207,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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