Real estate appraisal report of 2 Chome-31-5 Ōshima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0076, Japan
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-31-5 Ōshima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0076, Japan was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市大島２丁目３２３番 |
| Address | 大島２−３１−５ 2 Chome-31-5 Ōshima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0076, Japan |
| Price | 162,000yen/㎡ |
| Access | Mukogawa , 900 M |
| Acreage | 83㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤誠 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅の多い既成住宅地域で特に地域要因の変動はない。特に選好される地域ではないが値ごろ感もあり地価は横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、概ね現状での推移が予測される。市内南西部のやや需要の弱い地域にあるが値ごろ感もあり地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びJR東海道本線沿線にある尼崎市南部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及び地縁者であり、市外からの流入は少ない地域である。近隣地域は、小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特に選好される地域ではないが値ごろ感もあり地価は横ばい傾向にある。土地は標準地程度の規模で、1，300万円前後、新築戸建住宅は2，000万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。尼崎市では北部の優良住宅地域において地価は上向き。他地域との二極化が見られる。 |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地への需要はやや弱含みであるが、値頃感から地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。景気回復傾向や底値感の高まり等の影響を受け、地価は下げ止まり、横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びJR東海道本線沿線を中心とした尼崎市南部の圏域である。需要者の中心は尼崎市内の居住者が過半を占める。小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、市外からの転入は少なく、需要はやや弱含みである。ただ、値頃感から地価は下げ止まり、横這い傾向に転じている。土地は1，200万円∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 南部に、需要が弱く下落が残る地域が存するが、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7251758 北緯 135度3860811 |
Map
1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, Japan3 Chome-7-3 Inabasō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0064, Japan4 Chome-32-2 Doichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0083, Japan4 Chome-19 Ōshōkita, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0063, Japan28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan2 Chome-65-5 Motohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0085, Japan1 Chome-5-5 Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan1 Chome Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan81-2 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan1 Chome Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan2 Chome-12-16 Inaba Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0055, JapanOsho Nishimachi, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0077, Japan2 Chome Inaba Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0055, Japan2 Chome-22-5 Mizudōchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0026, Japan2 Chome Mizudōchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0026, Japan3 Chome-3 Mukogawachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0084, Japan4 Chome-10-6 Ōshō Nishimachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0077, Japan28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan1 Chome-8-25 Kamikōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8114, Japan8-20 Kōshien Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8176, Japan4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan3 Chome-6-2 Komatsu Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8123, Japan1-3 Kōshienguchi Kitamachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8112, Japan2 Chome-28-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan4 Chome-14-7 Naruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8184, Japan9-12 Kōshien Nibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8172, Japan2-5 Ueda Nishimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8135, Japan1 Chome-3-17 Satonakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8183, Japan1 Chome-8-21 Higashinaruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8132, Japan1 Chome Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, JapanKoshienguchi Kitamachi, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8112, Japan2 Chome-9-26 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan1 Chome-8-21 Higashinaruochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8132, Japan4 Chome-4-16 Kosonechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8122, JapanKoshien Nibancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8172, Japan
Related information
Mukogawa Station(347,000円 / m²)Amagasaki Sentaa Puuru Mae Station(169,000円 / m²)Higashinaruo Station(207,000円 / m²)Tachibana Station(172,000円 / m²)Naruo Station(329,000円 / m²)Koushienguchi Station(260,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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