Land market prices>Railways>JR Koube Line ( Oosaka ~ Koube )>The avarage land market price of Tachibana Station area>

Real estate appraisal report of 4 Chome-19 Ōshōkita, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0063, Japan

= 220,000 yen

220,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-19 Ōshōkita, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0063, Japan was determined for 220,000 yen / m².

兵庫県尼崎市大庄北４丁目１８８番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市大庄北４丁目１８８番
Address	大庄北４−１９−７ 4 Chome-19 Ōshōkita, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0063, Japan
Price	220,000yen/㎡
Access	Tachibana , 1 , 800 M
Acreage	114㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	south 28.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	神本文子
価格	221,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道沿いに小規模店舗ビルが建ち並ぶ路線商業地域で、地域的特性に変化は認めれない。
地域要因の将来予測	路線商業地域として熟成しており、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。なお、地価は当面横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪神間の路線商業地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する法人・個人事業者、阪神地域を中心に店舗展開を行う法人等である。路線商業地域では、駐車場の確保が容易な敷地規模に対する需要は強含みとなってきているが、そのような条件を備えない土地に対する需要は限定的で、地価の反転には至らない状況である。需要者の資金調達力や企業規模、業種、業態、立地等での個別性が強いため、市場の中心価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因	尼崎市では沿道商業地域や利便性の優れた地域で地価は上昇傾向にあるが、旧来からの商店街や利便性に難がある地域の地価は弱含みで推移している。

Survey report by Katsunuma Kazuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝沼和子
価格	218,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駐車スペースの確保が困難な路線商業地域への新規出店の動きはほとんど見られず、また商況も低迷しており、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	小規模店舗が多く見られる路線商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。駐車スペースの確保が困難な路線商業地に対する需要は減退しており、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市及び近接市の圏域に存する幹線道路沿いの路線商業地域及び概ね近隣型の商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁性をもつ事業者及び全国展開する路線店舗業者等である。近年幹線道路沿いで店舗進出が見うけられるのは、比較的大規模画地の確保が可能な地域が主であり、十分な駐車場スペースを確保できない地域の商況は厳しい。物件による個別性が強くまた取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	住宅地価格の下支え効果もあり、市内商業地には地価が横這いないし微上昇傾向にある地域が多いが、一部衰退傾向にあるエリアも散見される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7301281 北緯 135度3884419

Map

1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan 2 Chome-39-4 Miyauchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0877, Japan 3 Chome-7-3 Inabasō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0064, Japan 4 Chome-7-11 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan 4 Chome-32-2 Doichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0083, Japan 3 Chome-1-3 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan 28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan 7 Chome-9-3 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan 1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan 2 Chome-31-5 Ōshima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0076, Japan 2 Chome-65-5 Motohamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0085, Japan 1 Chome-5-5 Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan 5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan 1 Chome Minaminanamatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0053, Japan 1 Chome-13-28 Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan 81-2 Nishimukōjimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0857, Japan 1 Chome Nishitachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0054, Japan 5 Chome-39-7 Hamadachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0062, Japan 2 Chome-12-16 Inaba Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0055, Japan Osho Nishimachi, Amagasaki, Hyogo Prefecture 660-0077, Japan 2 Chome Inaba Motomachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0055, Japan 1 Chome-15-3 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan 4 Chome-7-11 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan 2 Chome-11-27 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan 2 Chome-22-5 Mizudōchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0026, Japan 2 Chome Mizudōchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0026, Japan 3 Chome-3 Mukogawachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0084, Japan 4 Chome-10-6 Ōshō Nishimachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0077, Japan 28-1 Ōshōkawatachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 660-0072, Japan 12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan 1 Chome-8-25 Kamikōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8114, Japan 4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan 3 Chome-6-2 Komatsu Higashimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8123, Japan 1-3 Kōshienguchi Kitamachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8112, Japan 2 Chome-28-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan 8-6 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan 13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan 9-12 Kōshien Nibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8172, Japan 1 Chome-3-17 Satonakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8183, Japan Futamicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8111, Japan Futamicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8111, Japan 1 Chome Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan Koshienguchi Kitamachi, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8112, Japan 2 Chome-9-26 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan 12-19 Kōshien Yonbanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8174, Japan 4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan 13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan 4 Chome-4-16 Kosonechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8122, Japan Koshien Nibancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8172, Japan

Related information

Tachibana Station(172,000円 / m²)Amagasaki Sentaa Puuru Mae Station(169,000円 / m²)Mukogawa Station(347,000円 / m²)Koushienguchi Station(260,000円 / m²)Deyashiki Station(165,000円 / m²)Higashinaruo Station(207,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード