Real estate appraisal report of 1 Chome-17-3 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan
284,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-3 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan was determined for 284,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市南塚口町１丁目２２１番８ |
| Address | 南塚口町１−１７−３ 1 Chome-17-3 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan |
| Price | 284,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Tsukaguchi , 480 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanaya Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金谷正雄 |
|---|---|
| 価格 | 283,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は概ね良好であり、駅近で利便性にも優れていることから2次取得者層を含む需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心としてマンション等も見受けられる住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。地価については、良好な住環境・利便性を反映し今後上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線沿線の概ね同市北部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同市内の居住者のほか、周辺市域からの転入も見られる。一般住宅を中心にマンション等も見られ、駅近で利便性に優れるほか住環境についても概ね良好であり、2次取得者層を含む住宅需要は堅調である。近年、建売分譲の細分化も見られ、これらについては4，500万円前後、標準地と同規模程度の土地で4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心と把握する。 |
| 一般的要因 | 立地の優れた地域を中心として地価は上昇傾向を維持している。しかし、国内景気動向は一進一退がみられ、今後の消費増税等の影響が懸念される。 |
Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富山有治 |
|---|---|
| 価格 | 284,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪急塚口駅に近く、利便性が良好な住宅地域で、需要は根強く、昨年からの底値感もあって、価格水準は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | マンション等も見受けられるが一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。住環境は良く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北部の阪急神戸線、同伊丹線、JR福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者である。根強い需要や価格調整の進展等により、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は4，000∼4，500万円程度、新築建売住宅は3，500∼4，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の人口は微減傾向、高齢化も進むが、阪急沿線の人気エリアは需要者の選好性が高く、不動産市場は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度750535 北緯 135度4129689 |
Map
Japan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口２2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan3 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan5 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場4 Chome-21-2 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, Japan1 Chome-20-29 Kuriyamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0013, Japan1 Chome Kuriyamachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0013, JapanTsukaguchicho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0002, Japan8 Chome-16-13 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan5 Chome-20-14 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, Japan7 Chome-25-20 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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