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Real estate appraisal report of Japan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場 was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市南塚口町４丁目３７番外
Address	南塚口町４−２−３７ Japan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場
Price	112,000yen/㎡
Access	Tsukaguchi , 650 M
Acreage	25,984㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域
Main road	east 20.0m prefectural road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山健一
価格	112,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	県道沿いの内陸型工業地域。周辺に住宅や事業所等があり、用途的多様性がある。規模等の制約の中で、利便性から需要はあり、地価は概ね微増傾向。
市場の特性	同一需給圏は、大阪市を含む阪神間を中心とする兵庫県内の工業地域。需要者の中心は、自社工場の取得を目的とする製造業や物流関係を営む法人事業者である。中国経済の減速等による景気不透明感が見られる中、工場用地の需要は製造拠点集約化や海外移転等の影響もあり回復には至っていない。JR「塚口」駅周辺の変化により地価は概ね微増傾向で推移しているものと思料される。取引の中心となる価格帯は取引される土地の画地規模が異なるため見出し難い。
一般的要因	大手企業の海外進出による事業縮小等の影響を受け、製造業の環境は厳しい。国内需要のため物流施設用地への需要が増大。今後景気の不透明が懸念。

Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野村国世
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地に隣接する内陸型工業地域であり、地価水準は強含みである。
市場の特性	同一需給圏は、概ね阪神間南部の工業地の存する圏域である。需要者の中心は、大中規模の製造業者等である。対象標準地は住宅地に囲まれた大規模画地であり、住宅地への転換が可能であれば需要も期待されるものの、現状の工場敷地としての需要は弱い。なお、取引規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を把握することはできなかった。
一般的要因	工場地については、製造工場用地の需要は弱含みであるが、物流施設用地の需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7470451 北緯 135度4213085

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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