Real estate appraisal report of Japan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口２
318,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口２ was determined for 318,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ |
| Address | 南塚口町３−９−２３ Japan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口２ |
| Price | 318,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Tsukaguchi , 530 M |
| Acreage | 712㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層マンション、事務所等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 10.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小塩敦 |
|---|---|
| 価格 | 318,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪急とJRの2路線が利用可能な地域で、需要は堅調である。面大地に対する希少性は高く、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中層共同住宅が多く見られ、最寄り駅からも近い住宅地域で、当面は現状維持と予測する。森永跡地の開発に伴う価格への影響は特になく、地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市東部から阪神間で最寄り駅まで徒歩圏内の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、阪神間の中堅若しくは大手デベロッパーである。阪急神戸本線、JR福知山線の2路線が利用可能な利便性の良好な住宅地域であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、市場参加者の利用方法によりばらつきがあるが、対象不動産と同規模の土地の取引は希少性が高く、場合によっては高額取引にもなるため、把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の人口は減少傾向にあり、下落幅は、県全体よりも大きい。地価は、武庫之荘、塚口エリアを除いて横這い乃至若干の下落である。 |
Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 318,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から近い地域に存するため需要は堅調で、大中規模地の供給も少ないこともあり、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層マンションが多い住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から近く利便性が高い地域での需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の最寄り駅からの接近性に優る住宅地域。需要者の中心は阪神間のマンションデベロッパー及び不動産業者である。最寄り駅から近く利便性の高い地域で、マンション用地の供給は逼迫していることもあり、需要は堅調である。同規模の土地取引は少なく、希少性等も相俟って中心となる価格帯は一概には言えない状況にある。 |
| 一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きが継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7516348 北緯 135度4202792 |
Map
1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan3 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan1 Chome-17-3 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan5 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場7 Chome-25-20 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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