Real estate appraisal report of 2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan
333,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan was determined for 333,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市南塚口町２丁目３１１番２ |
| Address | 南塚口町２−１２−２１ 2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan |
| Price | 333,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Tsukaguchi , 250 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域 |
| Main road | south 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富山有治 |
|---|---|
| 価格 | 334,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の周辺地域への影響は見られないが、居住環境の良好な背後住宅地価の下支えが認められ、不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅前商業地域として概ね均衡の状態にあり、当面は現状のまま推移するものと判断する。居住環境の良好な背後住宅地価の下支えが認められ、不動産市場は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として尼崎市、西宮市等阪神間各市における商業地域で、背後の住宅地の影響も認められる。需要者は一部でチェーン展開を図る事業者も見られるが、大半は地元事業者或いは比較的小規模な法人である。商業地の取引需要、賃貸需要ともにおおむね堅調に推移してきたが、競合商業施設間の競争等により、商業地の取引需要、賃貸需要共にやや停滞しているものの、居住環境の良好な背後住宅地価の下支えが認められ、地価は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の人口は微減傾向、高齢化も進むが、景気回復期待の影響等により、利便性の優れた地域を中心に地価の底打ち感が見られる。 |
Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣嶋琢也 |
|---|---|
| 価格 | 333,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ①②及び利便性の高い立地のマンション素地需要拡大の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 背後に比較的選好性が高い住宅地域を抱える駅前商業地域で、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。一般的要因の影響を受けて、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として尼崎市内の近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者は地元事業者の他、全国展開を図る事業者等の主に店舗賃借需要である。円安によるインバウンド消費拡大の影響はほとんど見受けられず、全般的には前記賃貸需要は強くない状況である。但し、近年、相続税対策等による優良な投資物件に対する購入需要の拡大が見られる等、利便性の高い近隣地域内の商業地価は若干の上昇傾向にある。本件に関しては需要の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | ①資産家層のプラスの資産効果②相続税対策による収益物件取得③シルバー消費の拡大等により、優良な投資物件に対する需要が多くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7516683 北緯 135度4170823 |
Map
1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口２3 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan1 Chome-17-3 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan5 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場4 Chome-21-2 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, JapanTsukaguchicho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0002, Japan8 Chome-16-13 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan7 Chome-25-20 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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