Real estate appraisal report of 3 Chome-16-15 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan
652,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-15 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan was determined for 652,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区奥沢３丁目３００番３ |
| Address | 奥沢３−１６−１５ 3 Chome-16-15 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan |
| Price | 652,000yen/㎡ |
| Access | Okusawa , 380 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 652,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 奥沢駅徒歩圏内の閑静な住宅地であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の、東急目黒線及び大井町線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も多く見られる。最寄駅から近い閑静な高級住宅地であるので人気があり、需給は安定している。取引の中心となる価格帯は土地のみでは180㎡では1．2億円程度。最近では区画割りした小規模な土地取引も増えてきており、総額7，000万円∼9，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口和紀 |
|---|---|
| 価格 | 652,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「奥沢」駅から徒歩5分圏内で良好な居住環境の住宅地である。有効需要は堅調で、地価は昨年と概ね同じ趨勢での上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 「奥沢」駅から徒歩5分圏内に存する居住環境の良好な住宅地で、相続等による売却に伴って数区画程度の敷地分割が見受けられるようになってきているものの、今後も概ね現状を維持して推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東急目黒線又は大井町線沿線で区内の戸建住宅地域。需要者は区内又は隣接区居住の比較的高額所得の個人（エンド・ユーザー）が主体である。最寄り駅から徒歩5分圏内で居住環境の良好な当該地域では有効需要は堅調で地価上昇の趨勢に大きな変化はない。取引は更地、新築戸建分譲及び中古の建物付きのいずれも見られ、100㎡前後の土地で総額6千万円後半∼7千万円程度、新築分譲で総額1億円程度が一般的な取引の価格帯と把握した。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は微増傾向であり、区内の不動産に対する堅調な需要は持続している。地価は住宅地で3％程度、商業地で5％弱程度の上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6013865 北緯 139度6739691 |
Map
1 Chome-7-13 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-29-9 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, JapanJiyugaoka, Meguro, Tokyo 152-0035, Japan2 Chome-3-2 Midorigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0034, Japan3 Chome Midorigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0034, Japan3 Chome-23-15 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51-8 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan1 Chome-20-2 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan4 Chome-16-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan3 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-28-13 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan5 Chome-41-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan
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Okusawa Station(841,000円 / m²)Midorigaoka Station(665,000円 / m²)Jiyuugaoka Station(781,000円 / m²)Denenchoufu Station(650,000円 / m²)Oookayama Station(651,000円 / m²)Kuhonbutsu Station(840,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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