Real estate appraisal report of 5 Chome-41-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan
814,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-41-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan was determined for 814,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区奥沢５丁目３１６番９ |
| Address | 奥沢５−４１−７ 5 Chome-41-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan |
| Price | 814,000yen/㎡ |
| Access | Jiyuugaoka , 400 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域 |
| Main road | west 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 815,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、経済情勢を反映して当該地域の地価は、事業用地地としての需要が回復傾向で、上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現在の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線・大井町線・田園都市線沿線の駅近くの近隣商業地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人・事業者及び不動産ディベロッパーなどである。最近は不動産投資マネーが増加し、不動産ディベロッパーの開発意欲も旺盛で需要は増加している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。取引件数も多くないが地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 813,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域であり、地価に影響を与えるような変化はないが、一般的要因を反映して、地価の上昇傾向が伺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域であるが、当面現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に世田谷区において、東急東横線、東急田園都市線、東急大井町線等の沿線における近隣商業地域である。需要者は中小業者、店舗経営者のほか、賃貸物件への個人投資家等も見られる。駅に近い商店街であり、1階の店舗としての需要は多く、飲食店、小売等多様な業種が見込まれる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は難しい状況である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6059301 北緯 139度6664223 |
Map
2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-7-13 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-24-5 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-29-9 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, JapanJiyugaoka, Meguro, Tokyo 152-0035, Japan2 Chome-18-26 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan2 Chome-3-2 Midorigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0034, Japan2 Chome-51-8 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan3 Chome-16-15 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan4 Chome-16-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome-10-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan3 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan7 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan8 Chome-32-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan1 Chome-17-4 Oyamadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0086, Japan
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Okusawa Station(841,000円 / m²)Jiyuugaoka Station(781,000円 / m²)Kuhonbutsu Station(840,000円 / m²)Denenchoufu Station(650,000円 / m²)Midorigaoka Station(665,000円 / m²)Oyamadai Station(840,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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