Real estate appraisal report of 4 Chome-16-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan
632,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-16-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan was determined for 632,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区奥沢４丁目３２番３ |
| Address | 奥沢４−１６−１２ 4 Chome-16-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan |
| Price | 632,000yen/㎡ |
| Access | Okusawa , 250 M |
| Acreage | 90㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低中層の店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域 |
| Main road | east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsunodakenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 632,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性を上昇させる変動要因は見当たらず、引き続き住宅化が進行している。地価は利便性、値頃感等から引き続き上昇傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区南東部の東急目黒線、大井町線の各駅を最寄駅とする繁華性が普通程度の近隣商業地域と把握される。需要者は地縁的選好性を有す小法人・個人事業者及び住宅関連の不動産業者等が想定される。地域は旧来の小店舗及び最近建築された共同住宅が混在しており、立地（都心直結の目黒線の奥沢駅に近い）・環境・容積等を生かした3階程度の各種住宅（併用も）としての需要は堅調であると思料する。土地は概ね6，000万円前後が需要の中心と思料。 |
| 一般的要因 | 商業地の価格は昨年に比べ上昇幅にやや拡大が見られるが、賃料水準は概ね横ばいで推移しており取引利回りの低下傾向が続いている。 |
Survey report by Sasaki Chikako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木千佳子 |
|---|---|
| 価格 | 632,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。最寄駅から徒歩約4分の商店街に位置し、街路条件も普通であり、地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業地域であるが地域要因に特段の変化はなく、当面は現状が維持されるものと予測する。地価水準は、上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の私鉄沿線で日用品等を供給する近隣商業地域である。需要者の属性は、世田谷区内外から流入する個人・自営業者・不動産業者等である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、90㎡程度で6千万円前後であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6018808 北緯 139度6716054 |
Map
1 Chome-7-13 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-24-5 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, Japan1 Chome-29-9 Jiyūgaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0035, JapanJiyugaoka, Meguro, Tokyo 152-0035, Japan3 Chome Midorigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0034, Japan3 Chome-23-15 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51-8 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan1 Chome-20-2 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan3 Chome-16-15 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan7 Chome-11-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan3 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan7 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-28-13 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan5 Chome-41-7 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan
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Okusawa Station(841,000円 / m²)Jiyuugaoka Station(781,000円 / m²)Denenchoufu Station(650,000円 / m²)Kuhonbutsu Station(840,000円 / m²)Midorigaoka Station(665,000円 / m²)Tamagawa Station(583,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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