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Real estate appraisal report of 5 Chome-30-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan

= 530,000 yen

530,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-30-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan was determined for 530,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都世田谷区若林５丁目６０３番１５
Address	若林５−３０−５ 5 Chome-30-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan
Price	530,000yen/㎡
Access	Wakabayashi , 460 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本慎太郎
価格	531,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東急田園都市線、東急世田谷線、小田急小田原線等の各駅から徒歩圏にある住宅地域を中心とする圏域であり、需要者は区内在住者を中心に隣接区部も含め広範囲にわたる。供給は、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売が多くみられるようになっており、売れ筋は宅地分譲では25坪∼30坪で総額5千∼6千万円前後、建売では7千万∼8千万円前後である。
一般的要因	景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

Survey report by Sasaki Chikako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木千佳子
価格	529,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	重要な変動はない。最寄駅の若林駅から徒歩約6分に位置する住宅地域であることから地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変動はなく、当面は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東急世田谷線・小田急小田原線沿線等の世田谷区東部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外に居住する買替層を中心とした個人又は建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は6千万円程度から1億円程度、土地を細分化している場合の新築戸建住宅は7千万円程度から9千万円程度である。
一般的要因	企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6487609 北緯 139度6590245

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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