Real estate appraisal report of 4 Chome-2-11 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan


621,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-11 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan was determined for 621,000 yen / m².

東京都世田谷区世田谷４丁目５０番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区世田谷４丁目５０番７
Address世田谷４−２−１１
4 Chome-2-11 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan
Price621,000yen/㎡
AccessShouinjinjamae , Directly Connected
Acreage149㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
Presentstore, apartment-house, warehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
Main roadeast 5.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iguchi Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士井口昭
価格620,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東急世田谷線「松陰神社前」駅に近接する近隣商業地域であるが、背後の住宅地取引に影響を受けて、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測小売店舗、飲食店、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域として、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内で東急世田谷線、小田急線等の近隣商業地域である。需要者は賃貸物件への個人投資家、不動産会社、中小の事業会社等である。世田谷区役所、国士舘大学、松陰神社等に近いが、主に近隣の住民を対象とした駅前商店街であり、日用品主体の物販店、飲食店等が多い。地価は背後の住宅地と同様に上向いている。価格帯は規模により異なるが、土地で5，000万円∼10，000万円程度である。
一般的要因建築費の高止まり等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に投資環境は堅調で、地価は緩やかに上昇している。

Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口和紀
価格622,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「松陰神社前」駅至近の近隣商業地域で、収益物件を中心とした有効需要は堅調である。利回りの低下を反映し、地価の上昇傾向がやや強まっている。
地域要因の将来予測「松陰神社前」駅至近に存し、背後住民や当該駅の利用者を対象とした飲食や物販の店舗が建ち並ぶ近隣商業地域である。今後も現状を維持して推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は主に区内の北東部に存し、最寄り駅から近く、背後の住宅地を商圏とする近隣商業地域。需要者は数億円程度の不動産投資を行う個人投資家や不動産業者等である。値頃感のある収益物件では売主の強気な姿勢が目立つ一方、売り物件不足から需要も追従しており、利回りの低下を反映して地価の上昇傾向がやや強まっているものと把握される。商業地であるので区々ではあるが、土地の総額で1億円弱∼数億円程度が一般的な取引の価格帯と把握される。
一般的要因当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6436919
北緯 139度6552722

Map

4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan5 Chome-30-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan1 Chome-6-5 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan3 Chome-27-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan2 Chome-15-4 Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan5 Chome Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan5 Chome-3-13 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan1 Chome-12-13 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-36-19 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-2-4 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan

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Shouinjinjamae Station(607,000円 / m²)Setagaya Station(538,000円 / m²)Wakabayashi Station(607,000円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Miyanosaka Station(556,500円 / m²)Nishitaishidou Station(577,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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