Real estate appraisal report of 3 Chome-27-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan
526,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-27-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan was determined for 526,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区若林３丁目２１６番６ |
| Address | 若林３−２７−５ 3 Chome-27-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan |
| Price | 526,000yen/㎡ |
| Access | Shouinjinjamae , 280 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本充弘 |
|---|---|
| 価格 | 525,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅利便性ある住環境も概ね良好な低層住宅地で比較的都心部への利便性もあり需要は堅調で地価上昇傾向。その他、特に地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩で利便性ある一般住宅、アパート等が建ち並ぶ比較的住環境良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線、同世田谷線沿線等の各最寄駅から徒歩で利便性ある低層住宅地域の圏域。乗換えはあるが都心部利便性にも比較的優ることから、区内及び隣接市区在住の都心部通勤給与所得者層等による一次・二次取得等が需要の中心である。近年はやや画地細分化の傾向があり比較的小規模地建売等が多く見られる。土地取引はやや幅があるが概ね180万円／坪台程度まで、比較的小規模戸建物件で総額6千∼8千万円台程度までが中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。 |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 526,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線各駅及び東急世田谷線各駅から徒歩圏にある住宅地域を中心とする圏域であり、需要者は区内在住者を中心に隣接区部も含め広範囲にわたる。供給は、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売が多くみられるようになっており、売れ筋は宅地分譲では25坪∼30坪で総額5千∼6千万円前後、建売では6千万∼7千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6441197 北緯 139度6576109 |
Map
4 Chome-19-9 Kamiuma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0011, Japan5 Chome-30-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan1 Chome-6-5 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome-15-4 Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan4 Chome-2-11 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan5 Chome Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan5 Chome-3-13 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan2 Chome-17-10 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan1 Chome-12-13 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-36-19 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan
Related information
Shouinjinjamae Station(607,000円 / m²)Setagaya Station(538,000円 / m²)Wakabayashi Station(607,000円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Nishitaishidou Station(577,500円 / m²)Miyanosaka Station(556,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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