Real estate appraisal report of 5 Chome-3-13 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan


551,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-3-13 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan was determined for 551,000 yen / m².

東京都世田谷区若林５丁目５７６番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区若林５丁目５７６番４
Address若林５−３−１３
5 Chome-3-13 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan
Price551,000yen/㎡
AccessWakabayashi , 150 M
Acreage379㎡
Aspect ratio不整形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadeast 25.0m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷本充弘
価格550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩で利便性ある幹線道路線商業地で需要は全般に堅調で地価上昇傾向が継続している。その他、特に地域要因変動はない。
市場の特性同一需給圏は東急世田谷線はじめ区内各沿線最寄駅徒歩圏の路線バス通り幹線道沿い等の路線商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性ある比較的小規模事業者、沿道サービス事業者、賃貸マンション経営者及び不動産業者等であり、最近の緩やかな景気回復動向等要因で需要は堅調で地価上昇傾向が継続している。土地単独取引は少なく規模等により幅が大きく中心価格帯の把握はやや困難ではあるが、概ね総額で2億円程度までが需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士武弘由希子
価格551,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から近い幹線道路沿いの商業地域で、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の幹線道路沿いの地域。需要者は沿道サービス業者及び不動産会社等が中心となる。幹線道路沿いの地域は景気の影響を受けやすく長い間価格の下落が続いていたが、最近では景気が回復傾向にあり、土地需要も高まってきている。取引の中心となる価格帯は規模等によりバラツキがあり把握が困難であるが、土地のみ380㎡で2億円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6473722
北緯 139度660355

Map

5 Chome-30-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan1 Chome-19-6 Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan3 Chome-27-5 Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan2 Chome-15-4 Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan4 Chome-2-11 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan1 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan5 Chome Wakabayashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0023, Japan1 Chome-33-14 Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan2 Chome Umegaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0022, Japan2 Chome-17-10 Sangenjaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0024, Japan1 Chome-12-13 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan3 Chome-50-19 Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan

Related information

Wakabayashi Station(607,000円 / m²)Shouinjinjamae Station(607,000円 / m²)Nishitaishidou Station(577,500円 / m²)Umegaoka Station(541,500円 / m²)Setagaya Station(538,000円 / m²)Setagayadaita Station(602,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード