Real estate appraisal report of 3 Chome-5-15 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan
587,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5-15 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan was determined for 587,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区代沢５丁目１１４１番８ |
| Address | 代沢５−１６−１４ 3 Chome-5-15 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan |
| Price | 587,000yen/㎡ |
| Access | Setagayadaita , 500 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 584,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、環境ともに良好な住宅地であり、地域要因に大きな変動はないが、需要が顕在化しており、地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は環七通りより内側の小田急線駅徒歩圏の住宅地域であり、戸建て住宅の他、共同住宅も混在している。需要者の中心は自己居住目的の個人である。道路が狭く、住環境はやや劣るものの、利便性に優れており、需要は旺盛である。大規模画地が細分化された分譲物件が多く、最終需要者の土地の取引価格は7千万円∼8千万円程度であるが、最近では1億円を超える取引も出てきており、地価は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。 |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 588,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に世田谷区北東部における小田急小田原線、京王井の頭線、京王線、東急世田谷線、東急田園都市線等の各駅より徒歩圏内にある住宅地域である。需要者は区内在住者を中心に隣接区部も含め広範囲にわたる。供給は、標準的な画地規模で150㎡前後、取引総額の中心価格帯は、土地価格では7千万円から9千万円前後、新築建物付の建売住宅では8千万円∼1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度65967559814453 北緯 139度60733032226562 |
Map
2 Chome-12-6 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan1 Chome-5-13 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan3 Chome-3-1 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan2 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan2 Chome Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan6 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan4 Chome-17-5 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan2 Chome-42-5 Chitosedai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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