Real estate appraisal report of 6 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan
383,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan was determined for 383,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ |
| Address | 上祖師谷２−２６−４ 6 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan |
| Price | 383,000yen/㎡ |
| Access | Chitosekarasuyama , 970 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 384,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向を示していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、京王線と小田急線各沿線沿いの住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で4千万円∼6千万円前後まで、新築住宅で5千万円∼7千万円台までとなっている。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Survey report by Sasaki Chikako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木千佳子 |
|---|---|
| 価格 | 382,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。最寄駅からの接近条件がやや劣る（徒歩約13分）が、環境条件等が普通であり地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られないことから、当面現状維持するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線等の世田谷区北西部の価格水準が低位の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内の在住者及び区外からの参入者並びに建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は4千万円程度から9千万円程度、土地を細分化している新築戸建住宅は5千万円程度から7千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度655677795410156 北緯 139度60321044921875 |
Map
1 Chome-17-5 Kamitakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0074, Japan1 Chome-19-4 Kamitakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0074, Japan1 Chome-11-14 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan1 Chome-36-37 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, JapanWakabacho, Chofu, Tokyo 182-0003, Japan3 Chome-6-23 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan3 Chome-7-97 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan3 Chome-6-23 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan1 Chome-18-7 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan2 Chome-20-18 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan2 Chome-12-6 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan6 Chome-32 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan5 Chome-25-2 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan6 Chome-17-6 Funabashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0055, Japan8 Chome-23-7 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan1 Chome-5-13 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan2 Chome-6-17 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan3 Chome-3-1 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan2 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan4 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan2 Chome Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan8 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan3 Chome-5-15 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan4 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan5 Chome-32-6 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan3 Chome-25-12 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan1 Chome-11-11 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan2 Chome-35-12 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan6 Chome-7-15 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan2 Chome-14-10 Hachimanyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0056, Japan2 Chome-22-11 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan9 Chome-9-8 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-17-5 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan2 Chome-42-5 Chitosedai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0071, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan4 Chome-3-8 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan4 Chome-5-9 Funabashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0055, Japan3 Chome-29-8 Hachimanyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0056, Japan
Related information
Chitosekarasuyama Station(344,000円 / m²)Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Rokakouen Station(512,000円 / m²)Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Sengawa Station(332,000円 / m²)Hachimanyama Station(519,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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