Real estate appraisal report of 2 Chome-6-17 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan
367,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-17 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan was determined for 367,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区給田２丁目３４４番１３ |
| Address | 給田２−６−１７ 2 Chome-6-17 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan |
| Price | 367,000yen/㎡ |
| Access | Chitosekarasuyama , 700 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 3.8m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iguchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井口昭 |
|---|---|
| 価格 | 367,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京王線沿線で周辺に農地も残っている住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は横ばいからやや上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区北西部で京王線沿線を中心とした低層住宅地域であるが、具体には千歳烏山駅、仙川駅等から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者はサラリーマン層のほか分譲業者等である。中心価格帯は土地で3，000万円∼6，000万円程度、新築建売は4，000万円∼6，000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。 |
Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 366,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の街区が整然とせず、やや住環境は劣るが、最寄駅から徒歩圏内であるので需要は普通程度ある。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内及び隣接区内の京王線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯が中心であり、隣接する調布市等からの転入者も見られる。価格帯的に値頃感があることや、最近の不動産市況の回復を反映して、需要は安定している。土地は150㎡程度で5，000万円∼6，000万円程度、やや規模の小さい新築建売住宅で総額5，000万円∼6，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6650488 北緯 139度5944484 |
Map
1 Chome-11-14 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan2 Chome-41-64 Midorigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0001, Japan3 Chome-6-23 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan3 Chome-6-23 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan1 Chome-18-7 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan5 Chome-25-2 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan1 Chome-5-13 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan4 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan2 Chome Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan4 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan6 Chome-7-15 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan4 Chome-3-8 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan
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Sengawa Station(332,000円 / m²)Chitosekarasuyama Station(344,000円 / m²)Rokakouen Station(512,000円 / m²)Tsutsujigaoka Station(327,000円 / m²)Hachimanyama Station(519,000円 / m²)Shibazaki Station(344,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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