Real estate appraisal report of 2 Chome Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan
459,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan was determined for 459,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区桜上水１丁目１０１番２０ |
| Address | 桜上水１−８−４ 2 Chome Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan |
| Price | 459,000yen/㎡ |
| Access | Kyoudou , 1 , 100 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 460,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いが住環境が良好であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅にアパートも見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の、小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。以前は中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した取引も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは100㎡で4，600万∼4，800万円程度、比較的小規模な建売分譲で総額5，000∼7，000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
Survey report by Takahashi Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋基夫 |
|---|---|
| 価格 | 458,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 経堂駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も住宅地として推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は赤堤通り背後の2階建木造戸建住宅を中心に共同住宅、駐車場も見られる戸建住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の京王線と小田急小田原線の各駅に挟まれた低層戸建住宅、中層のマンション等が建ち並んでいる既成住宅地域。落ち着いた居住環境から需給は安定している。需要者の中心は、概ね世田谷区及び周辺市区の居住者の一次取得者層で、土地の規模が大きくなると建売業者等である。近頃は総額を抑えるため土地の細分化が見られ、土地についての中心価格帯は対象標準地規模で5∼7千万円程度、新築戸建住宅は総額7∼9千万円台である。 |
| 一般的要因 | 個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度66303634643555 北緯 139度5975799560547 |
Map
2 Chome-12-6 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan5 Chome-25-2 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan1 Chome-5-13 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan2 Chome-6-17 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan3 Chome-3-1 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan2 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan4 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan6 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-5-15 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan4 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan6 Chome-7-15 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan4 Chome-17-5 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan4 Chome-3-8 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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